Brunata får Boligministeriet til at give klart svar

EU’s Energieffektivitetsdirektiv (EED) kræver, at udlejere hver måned stiller forbrugsoplysninger til rådighed for deres lejere. En lille ændring i almenlejeloven og lejeloven betyder nu, at udlejerne fremover ikke bare kan, men skal medtage de omkostninger, de har til tredjemand, for at kunne levere oplysningerne, i forbrugsregnskabet.

"Lovændringen indebærer helt konkret, at udlejer ikke kun kan, men faktisk skal medtage ”udgifter til tredjemand til månedlige leverancer af forbrugsoplysninger” i deres forbrugsregnskab,” forklarer Tony Franke, juridisk direktør hos Brunata. 

Den præcise forståelse af fra hvornår udgifterne kan medtages, fremgik dog ikke helt klart af lovændringens tekst, vurderede juristerne hos Brunata. De bad derfor Social-, Bolig- og Ældreministeriet om at præcisere, hvordan ikrafttrædelsesdatoen skulle forstås. 

“Vi ville gerne have afklaret, om ikrafttrædelsen 1. januar 2024 gælder de omkostninger, der fremover kan medtages i forbrugsregnskabet, eller om den gælder de forbrugsregnskaber, der udarbejdes fra d. 1. januar og frem,” fortæller Tony Franke.

“Forskellen på de to tolkninger er, om man skal medtage de udgifter, udlejerne har haft i 2023, i de forbrugeregnskaber, som branchen sidder og udarbejder lige nu, eller ej. Ministeriet har d. 24. januar svaret, at det er ministeriets opfattelse, at det alene er udgifter til levering af månedlige forbrugsoplysninger afholdt efter d. 1. januar 2024, der er omfattet af lovændringen,” fastslår den juridiske direktør, der er glad for præciseringen fra ministeriet.

“Vi i branchen er forpligtet til at informere vores kunder om, hvordan de kan medtage de EED-relaterede omkostninger i deres forbrugsregnskaber,” fortæller Tony Franke. “I sidste ende er det jo lejerne, der skal betale for udgifterne. Og derfor er det vigtigt, at vores kunder ikke er tvivl om, hvilke udgifter, de kan tage med og hvilke de ikke kan.”

Om EED

EU’s direktiv blev vedtaget i 2018 og skal være fuldt gennemført 1. januar 2027. Men flere af de væsentlige krav er allerede trådt i kraft. Siden oktober 2021 har alle nyopsatte målere skullet være fjernaflæste. Og siden juli 2022 har alle forbrugere med fjernaflæste målere haft krav på at modtage oplysninger om deres forbrugsudvikling hver måned.

Læs mere om hvad ændringen betyder for landets boligudlejere og deres beboere her: https://brunata.dk/aendring-i-lejeloven-goer-det-billigere-for-udlejere-at-overholde-lovgivningen