Få almindelige lønmodtagere har råd til hus i hovedstadsområdet – se boligbyrden for ni faggrupper i din kommune
Boligpriser og låneudgifter er ude af trit med indkomsterne for mange lønmodtagere i hovedstadsområdet og Aarhus, viser ny analyse fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd (AE). For eksempel skal en social- og sundhedsmedarbejder bruge de første 80 procent af sin disponible indkomst på låne- og skatteudgifter ved køb af et hus i København.

ULIGHED PÅ BOLIGMARKEDET
Det er stort set umuligt for en social- og sundhedsmedarbejder at købe hus til sin familie i hovedstadsområdet. Det samme gælder for en række andre lønmodtagergrupper.
Det viser en ny analyse af boligbyrden for udvalgte lønmodtagergrupper, som Arbejderbevægelsens Erhvervsråd har udarbejdet på baggrund af registerdata fra Danmarks Statistik.
Boligbyrden er et mål for, hvor meget af den disponible indkomst (indkomst efter skat) man som familie skal bruge på udgifter til lån og skatter. Beregningen er foretaget på baggrund af de faktiske indkomstforhold for almindelige lønmodtagerfamilier med voksne i alderen 30-39 år.
Analysen viser, at hvis et førstegangskøber-par med børn, hvor den ene voksne er social- og sundhedsmedarbejder, vil købe et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i området omkring København, er de nærmeste kommuner med en boligbyrde på under 35 procent Køge, Lejre, Frederikssund, Halsnæs og Gribskov.
Det samme gælder for pædagoger, tømrere og elektrikere.
”Store dele af hovedstadsområdets boligmarked er lukket land for mange almindelige lønmodtagerfamilier, der gerne vil ind på boligmarkedet,” siger Sune Caspersen, senioranalytiker i Arbejderbevægelsens Erhvervsråd.
”Boligpriserne er stukket af i hovedstadsområdet, samtidig med at låneudgifterne har været på himmelflugt. Det går hårdt ud over almindelige lønmodtagere i København, der drømmer om at købe hus med have til deres familie,” siger Sune Caspersen.
En social- og sundhedsmedarbejder skal bruge de første 80 procent af sin disponible indkomst på låne- og skatteudgifter ved køb af et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Københavns Kommune. Se tabellen nederst.
Analysens hovedkonklusioner
- Boligbyrden ved huskøb i hovedstadsområdet er så stor for mange almindelige lønmodtagerfamilier, at det ikke er realistisk for dem at købe hus. Lønmodtagerfamilierne skal bruge mere end 35 procent af deres disponible indkomst på lån og ejendomsskatter ved køb af et gennemsnitligt hus i København og de nærmeste kommuner. Det samme gælder for Aarhus Kommune.
- Pædagogen, social- og sundhedsmedarbejderen, tømreren og elektrikeren skal et godt stykke væk fra København, før boligbyrden kommer ned i et mere spiseligt leje. Først ude i kommuner som Køge, Lejre, Frederikssund, Halsnæs og Gribskov er boligbyrden for et gennemsnitligt hus nede mellem 25 og 35 procent.
- Sygeplejersken, læreren, politibetjenten og socialrådgiveren har typisk råd til at bosætte sig lidt tættere på København, for eksempel i kommunerne Ishøj, Albertslund, Høje-Taastrup og Egedal, under forudsætning af at de kan få økonomien til at hænge sammen med en boligbyrde på mellem 30 og 35 procent.
Om analysen
Analysen undersøger, hvordan boligbyrden varierer for lønmodtagerfamilier på tværs af landets kommuner med udgangspunkt i de typiske indkomstforhold for en række almindelige lønmodtagergrupper:
Social- og sundhedsmedarbejdere, elektrikere, sygeplejersker, læger, lærere, politibetjente, pædagoger, socialrådgivere, tømrere.
Boligbyrden måler udgifter til lån og skatter relativt til den disponible indkomst, det vil sige indkomsten efter skat. I analysen er boligbyrden opgjort ved køb af et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter og tager udgangspunkt i parfamilier med børn, hvor mindst én voksen er beskæftiget inden for et bestemt fag, og hvor den ældste voksen er mellem 30 og 39 år.
Familiernes indkomst er opgjort på baggrund af registerdata med indkomstoplysninger på individniveau. Der er således tale om de faktiske indkomstforhold målt på medianen for de forskellige familier og ikke en modelberegning.
Boligbyrden er opgjort ved køb af et gennemsnitligt hus på 140 m2.
Så høj er boligbyrden for ni udvalgte faggrupper i den enkelte kommune
De to tabeller viser boligbyrden ved huskøb i hver kommune for par med børn, hvor mindst én voksen er beskæftiget i den pågældende faggruppe.
Tallene viser andelen (procent) af den disponible indkomst, en lønmodtagerfamilie kommer til at bruge på låne- og skatteudgifter ved køb af et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i den pågældende kommune.
Kommune |
Elektriker |
Læge |
Lærer |
Politibetjent |
Pædagog |
Socialrådgiver |
Albertslund |
35,3 |
27,3 |
33,1 |
34,3 |
36,3 |
33,3 |
Allerød |
40,0 |
31,0 |
37,6 |
38,9 |
41,1 |
37,8 |
Assens |
11,0 |
8,5 |
10,4 |
10,7 |
11,3 |
10,4 |
Ballerup |
42,9 |
33,3 |
40,3 |
41,7 |
44,1 |
40,5 |
Billund |
15,3 |
11,9 |
14,4 |
14,9 |
15,7 |
14,5 |
Bornholm |
14,6 |
11,3 |
13,7 |
14,1 |
15,0 |
13,7 |
Brøndby |
39,7 |
30,8 |
37,3 |
38,6 |
40,8 |
37,5 |
Brønderslev |
11,0 |
8,5 |
10,3 |
10,6 |
11,3 |
10,3 |
Dragør |
51,4 |
39,8 |
48,3 |
49,9 |
52,8 |
48,5 |
Egedal |
35,9 |
27,8 |
33,7 |
34,8 |
36,9 |
33,9 |
Esbjerg |
18,6 |
14,4 |
17,5 |
18,1 |
19,1 |
17,6 |
Fanø |
20,4 |
15,8 |
19,1 |
19,8 |
20,9 |
19,2 |
Favrskov |
20,5 |
15,9 |
19,2 |
19,9 |
21,1 |
19,3 |
Faxe |
16,8 |
13,0 |
15,8 |
16,3 |
17,3 |
15,9 |
Fredensborg |
45,5 |
35,3 |
42,8 |
44,2 |
46,8 |
43,0 |
Fredericia |
19,0 |
14,8 |
17,9 |
18,5 |
19,6 |
18,0 |
Frederiksberg |
109,3 |
84,8 |
102,7 |
106,2 |
112,4 |
103,2 |
Frederikshavn |
16,2 |
12,6 |
15,2 |
15,8 |
16,7 |
15,3 |
Frederikssund |
30,5 |
23,7 |
28,7 |
29,7 |
31,4 |
28,8 |
Furesø |
52,2 |
40,5 |
49,1 |
50,8 |
53,7 |
49,3 |
Faaborg-Midtfyn |
12,2 |
9,4 |
11,4 |
11,8 |
12,5 |
11,5 |
Gentofte |
88,6 |
68,7 |
83,3 |
86,1 |
91,1 |
83,7 |
Gladsaxe |
56,8 |
44,0 |
53,4 |
55,2 |
58,4 |
53,6 |
Glostrup |
43,6 |
33,8 |
40,9 |
42,3 |
44,8 |
41,1 |
Greve |
36,4 |
28,2 |
34,2 |
35,4 |
37,4 |
34,4 |
Gribskov |
27,1 |
21,1 |
25,5 |
26,4 |
27,9 |
25,6 |
Guldborgsund |
12,2 |
9,4 |
11,4 |
11,8 |
12,5 |
11,5 |
Haderslev |
11,7 |
9,1 |
11,0 |
11,4 |
12,1 |
11,1 |
Halsnæs |
25,3 |
19,6 |
23,8 |
24,6 |
26,0 |
23,9 |
Hedensted |
14,6 |
11,3 |
13,7 |
14,1 |
15,0 |
13,7 |
Hele landet |
24,0 |
18,6 |
22,5 |
23,3 |
24,6 |
22,6 |
Helsingør |
43,1 |
33,4 |
40,5 |
41,9 |
44,3 |
40,7 |
Herlev |
42,9 |
33,3 |
40,4 |
41,7 |
44,1 |
40,5 |
Herning |
15,3 |
11,8 |
14,3 |
14,8 |
15,7 |
14,4 |
Hillerød |
35,7 |
27,7 |
33,5 |
34,7 |
36,7 |
33,7 |
Hjørring |
13,1 |
10,2 |
12,4 |
12,8 |
13,5 |
12,4 |
Holbæk |
21,4 |
16,6 |
20,1 |
20,8 |
22,0 |
20,2 |
Holstebro |
15,2 |
11,8 |
14,3 |
14,8 |
15,6 |
14,4 |
Horsens |
18,8 |
14,6 |
17,7 |
18,3 |
19,3 |
17,8 |
Hvidovre |
51,1 |
39,6 |
48,0 |
49,6 |
52,5 |
48,2 |
Høje-Taastrup |
35,6 |
27,6 |
33,5 |
34,6 |
36,6 |
33,7 |
Hørsholm |
55,2 |
42,8 |
51,9 |
53,6 |
56,7 |
52,1 |
Ikast-Brande |
14,5 |
11,3 |
13,7 |
14,1 |
14,9 |
13,7 |
Ishøj |
35,5 |
27,5 |
33,4 |
34,5 |
36,5 |
33,5 |
Jammerbugt |
10,9 |
8,4 |
10,2 |
10,6 |
11,2 |
10,3 |
Kalundborg |
14,0 |
10,9 |
13,2 |
13,6 |
14,4 |
13,2 |
Kerteminde |
20,2 |
15,7 |
19,0 |
19,7 |
20,8 |
19,1 |
Kolding |
18,7 |
14,5 |
17,6 |
18,2 |
19,3 |
17,7 |
København |
74,9 |
58,1 |
70,4 |
72,8 |
77,0 |
70,7 |
Køge |
31,2 |
24,2 |
29,3 |
30,3 |
32,1 |
29,5 |
Langeland |
10,2 |
7,9 |
9,5 |
9,9 |
10,4 |
9,6 |
Lejre |
25,2 |
19,5 |
23,7 |
24,5 |
25,9 |
23,8 |
Lemvig |
8,4 |
6,5 |
7,9 |
8,2 |
8,6 |
7,9 |
Lolland |
6,7 |
5,2 |
6,3 |
6,5 |
6,9 |
6,3 |
Lyngby-Taarbæk |
70,8 |
54,9 |
66,6 |
68,8 |
72,8 |
66,9 |
Mariagerfjord |
12,8 |
9,9 |
12,0 |
12,4 |
13,2 |
12,1 |
Middelfart |
19,2 |
14,9 |
18,0 |
18,7 |
19,7 |
18,1 |
Morsø |
8,0 |
6,2 |
7,6 |
7,8 |
8,3 |
7,6 |
Norddjurs |
11,0 |
8,5 |
10,3 |
10,7 |
11,3 |
10,4 |
Nordfyns |
11,0 |
8,5 |
10,3 |
10,7 |
11,3 |
10,4 |
Nyborg |
15,9 |
12,3 |
14,9 |
15,4 |
16,3 |
15,0 |
Næstved |
17,4 |
13,5 |
16,3 |
16,9 |
17,9 |
16,4 |
Odder |
21,9 |
17,0 |
20,6 |
21,3 |
22,5 |
20,7 |
Odense |
25,9 |
20,1 |
24,4 |
25,2 |
26,6 |
24,5 |
Odsherred |
14,7 |
11,4 |
13,8 |
14,2 |
15,1 |
13,8 |
Randers |
15,7 |
12,1 |
14,7 |
15,2 |
16,1 |
14,8 |
Rebild |
15,4 |
12,0 |
14,5 |
15,0 |
15,9 |
14,6 |
Ringkøbing-Skjern |
10,3 |
8,0 |
9,7 |
10,0 |
10,6 |
9,7 |
Ringsted |
21,0 |
16,3 |
19,8 |
20,4 |
21,6 |
19,8 |
Roskilde |
40,1 |
31,1 |
37,7 |
39,0 |
41,3 |
37,9 |
Rudersdal |
63,6 |
49,4 |
59,8 |
61,9 |
65,4 |
60,1 |
Rødovre |
48,6 |
37,7 |
45,7 |
47,2 |
49,9 |
45,9 |
Samsø |
13,4 |
10,4 |
12,6 |
13,0 |
13,7 |
12,6 |
Silkeborg |
23,6 |
18,3 |
22,2 |
22,9 |
24,3 |
22,3 |
Skanderborg |
26,9 |
20,8 |
25,2 |
26,1 |
27,6 |
25,4 |
Skive |
9,3 |
7,2 |
8,8 |
9,0 |
9,6 |
8,8 |
Slagelse |
16,0 |
12,4 |
15,1 |
15,6 |
16,5 |
15,1 |
Solrød |
39,9 |
30,9 |
37,5 |
38,7 |
41,0 |
37,6 |
Sorø |
16,3 |
12,7 |
15,4 |
15,9 |
16,8 |
15,4 |
Stevns |
19,2 |
14,9 |
18,0 |
18,6 |
19,7 |
18,1 |
Struer |
11,9 |
9,2 |
11,2 |
11,6 |
12,2 |
11,2 |
Svendborg |
20,0 |
15,5 |
18,8 |
19,4 |
20,5 |
18,9 |
Syddjurs |
18,8 |
14,6 |
17,6 |
18,2 |
19,3 |
17,7 |
Sønderborg |
13,3 |
10,3 |
12,5 |
13,0 |
13,7 |
12,6 |
Thisted |
10,7 |
8,3 |
10,1 |
10,4 |
11,0 |
10,1 |
Tønder |
8,4 |
6,5 |
7,9 |
8,1 |
8,6 |
7,9 |
Tårnby |
49,3 |
38,2 |
46,3 |
47,9 |
50,7 |
46,5 |
Vallensbæk |
44,8 |
34,7 |
42,1 |
43,5 |
46,1 |
42,3 |
Varde |
14,2 |
11,0 |
13,4 |
13,8 |
14,6 |
13,4 |
Vejen |
10,9 |
8,4 |
10,2 |
10,6 |
11,2 |
10,3 |
Vejle |
20,7 |
16,0 |
19,4 |
20,1 |
21,3 |
19,5 |
Vesthimmerlands |
10,4 |
8,1 |
9,8 |
10,1 |
10,7 |
9,8 |
Viborg |
16,1 |
12,5 |
15,1 |
15,6 |
16,5 |
15,2 |
Vordingborg |
12,9 |
10,0 |
12,1 |
12,5 |
13,2 |
12,1 |
Ærø |
12,3 |
9,5 |
11,5 |
11,9 |
12,6 |
11,6 |
Aabenraa |
12,5 |
9,7 |
11,7 |
12,1 |
12,8 |
11,8 |
Aalborg |
21,9 |
17,0 |
20,6 |
21,3 |
22,5 |
20,7 |
Aarhus |
41,4 |
32,1 |
38,9 |
40,2 |
42,6 |
39,1 |
Kilde: AE på baggrund af Boligsiden og Danmarks Statistiks registre
Kommune |
Social- og sundhedsmedarbejder |
Sygeplejerske |
Tømrer |
Albertslund |
37,9 |
32,8 |
36,6 |
Allerød |
43,0 |
37,2 |
41,5 |
Assens |
11,9 |
10,3 |
11,4 |
Ballerup |
46,2 |
39,9 |
44,5 |
Billund |
16,5 |
14,2 |
15,9 |
Bornholm |
15,7 |
13,5 |
15,1 |
Brøndby |
42,7 |
36,9 |
41,1 |
Brønderslev |
11,8 |
10,2 |
11,4 |
Dragør |
55,3 |
47,8 |
53,3 |
Egedal |
38,6 |
33,4 |
37,2 |
Esbjerg |
20,0 |
17,3 |
19,3 |
Fanø |
21,9 |
19,0 |
21,1 |
Favrskov |
22,0 |
19,1 |
21,2 |
Faxe |
18,1 |
15,7 |
17,4 |
Fredensborg |
49,0 |
42,4 |
47,2 |
Fredericia |
20,5 |
17,7 |
19,7 |
Frederiksberg |
117,6 |
101,7 |
113,4 |
Frederikshavn |
17,5 |
15,1 |
16,8 |
Frederikssund |
32,8 |
28,4 |
31,6 |
Furesø |
56,2 |
48,6 |
54,2 |
Faaborg-Midtfyn |
13,1 |
11,3 |
12,6 |
Gentofte |
95,3 |
82,5 |
91,9 |
Gladsaxe |
61,1 |
52,8 |
58,9 |
Glostrup |
46,9 |
40,5 |
45,2 |
Greve |
39,2 |
33,9 |
37,8 |
Gribskov |
29,2 |
25,3 |
28,2 |
Guldborgsund |
13,1 |
11,3 |
12,6 |
Haderslev |
12,6 |
10,9 |
12,2 |
Halsnæs |
27,2 |
23,5 |
26,2 |
Hedensted |
15,7 |
13,5 |
15,1 |
Hele landet |
25,8 |
22,3 |
24,8 |
Helsingør |
46,4 |
40,1 |
44,7 |
Herlev |
46,2 |
40,0 |
44,5 |
Herning |
16,4 |
14,2 |
15,8 |
Hillerød |
38,4 |
33,2 |
37,0 |
Hjørring |
14,1 |
12,2 |
13,6 |
Holbæk |
23,0 |
19,9 |
22,2 |
Holstebro |
16,4 |
14,1 |
15,8 |
Horsens |
20,2 |
17,5 |
19,5 |
Hvidovre |
54,9 |
47,5 |
53,0 |
Høje-Taastrup |
38,3 |
33,2 |
37,0 |
Hørsholm |
59,4 |
51,4 |
57,2 |
Ikast-Brande |
15,6 |
13,5 |
15,1 |
Ishøj |
38,2 |
33,0 |
36,8 |
Jammerbugt |
11,7 |
10,1 |
11,3 |
Kalundborg |
15,1 |
13,1 |
14,5 |
Kerteminde |
21,8 |
18,8 |
21,0 |
Kolding |
20,2 |
17,4 |
19,4 |
København |
80,6 |
69,7 |
77,7 |
Køge |
33,6 |
29,0 |
32,4 |
Langeland |
10,9 |
9,5 |
10,5 |
Lejre |
27,1 |
23,4 |
26,1 |
Lemvig |
9,0 |
7,8 |
8,7 |
Lolland |
7,2 |
6,2 |
6,9 |
Lyngby-Taarbæk |
76,2 |
65,9 |
73,4 |
Mariagerfjord |
13,8 |
11,9 |
13,3 |
Middelfart |
20,7 |
17,9 |
19,9 |
Morsø |
8,6 |
7,5 |
8,3 |
Norddjurs |
11,8 |
10,2 |
11,4 |
Nordfyns |
11,8 |
10,2 |
11,4 |
Nyborg |
17,1 |
14,8 |
16,5 |
Næstved |
18,7 |
16,2 |
18,0 |
Odder |
23,6 |
20,4 |
22,7 |
Odense |
27,9 |
24,1 |
26,9 |
Odsherred |
15,8 |
13,6 |
15,2 |
Randers |
16,8 |
14,6 |
16,2 |
Rebild |
16,6 |
14,4 |
16,0 |
Ringkøbing-Skjern |
11,1 |
9,6 |
10,7 |
Ringsted |
22,6 |
19,6 |
21,8 |
Roskilde |
43,2 |
37,3 |
41,6 |
Rudersdal |
68,5 |
59,2 |
66,0 |
Rødovre |
52,3 |
45,2 |
50,4 |
Samsø |
14,4 |
12,4 |
13,9 |
Silkeborg |
25,4 |
22,0 |
24,5 |
Skanderborg |
28,9 |
25,0 |
27,9 |
Skive |
10,0 |
8,7 |
9,7 |
Slagelse |
17,2 |
14,9 |
16,6 |
Solrød |
42,9 |
37,1 |
41,3 |
Sorø |
17,6 |
15,2 |
16,9 |
Stevns |
20,6 |
17,8 |
19,9 |
Struer |
12,8 |
11,1 |
12,3 |
Svendborg |
21,5 |
18,6 |
20,7 |
Syddjurs |
20,2 |
17,5 |
19,5 |
Sønderborg |
14,3 |
12,4 |
13,8 |
Thisted |
11,5 |
10,0 |
11,1 |
Tønder |
9,0 |
7,8 |
8,7 |
Tårnby |
53,0 |
45,9 |
51,1 |
Vallensbæk |
48,2 |
41,7 |
46,4 |
Varde |
15,3 |
13,2 |
14,7 |
Vejen |
11,7 |
10,1 |
11,3 |
Vejle |
22,3 |
19,2 |
21,5 |
Vesthimmerlands |
11,2 |
9,7 |
10,8 |
Viborg |
17,3 |
15,0 |
16,7 |
Vordingborg |
13,8 |
12,0 |
13,3 |
Ærø |
13,2 |
11,4 |
12,7 |
Aabenraa |
13,4 |
11,6 |
12,9 |
Aalborg |
23,5 |
20,4 |
22,7 |
Aarhus |
44,5 |
38,5 |
42,9 |
Kilde: AE på baggrund af Boligsiden og Danmarks Statistiks registre
Kontakter
Jesper KirkbakKommunikationschef
Tlf:50 73 71 34jk@ae.dkSune CaspersenSenioranalytiker
Tlf:26 20 02 28sc@ae.dkLinks
Arbejderbevægelsens Erhvervsråd er en økonomisk-politisk tænketank og et samfundsøkonomisk analyseinstitut, der arbejder for at fremme den sociale retfærdighed i Danmark. AE’s overordnede formål er at udarbejde og formidle samfunds- og erhvervsøkonomisk viden samt løsningsideer til gavn for lønmodtagerne og for at fremme den sociale retfærdighed.
Følg pressemeddelelser fra AE - Arbejderbevægelsens Erhvervsråd
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra AE - Arbejderbevægelsens Erhvervsråd
Vi føder færre børn, og det er godt nyt for de offentlige finanser6.5.2025 05:05:00 CEST | Pressemeddelelse
Danske kvinder får markant færre børn end tidligere, og det kan have en positiv effekt på statens finanser, viser en ny analyse fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd (AE). Det skyldes blandt andet, at staten får lavere udgifter til daginstitutioner og skoler.
30.000 unge mellem 25 og 29 år er uden job og uddannelse5.5.2025 07:05:00 CEST | Pressemeddelelse
Antallet af unge mellem 25 og 29 år, der ikke er i job og heller ikke er i gang eller færdig med en uddannelse, har ligget stille siden 2018, viser en ny analyse fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd (AE). Kvinderne i gruppen har ofte psykiske lidelser, mens mændene ofte har en plettet straffeattest.
De rigeste danskere trækker tydelige spor: Fire gange højere klimaaftryk end de fattigste16.4.2025 09:19:46 CEST | Pressemeddelelse
Klimaftrykket fra de rigeste danskeres privatforbrug er markant højere end de fattigstes, viser analyse fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd (AE).
Danmarks skattetryk overvurderes i international sammenligning15.4.2025 05:05:00 CEST | Pressemeddelelse
Danmark skattetryk ligger nummer fem i OECD, når man blandt andet tager højde for landenes forskellige skattesystemer, viser analyse fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd (AE). Det betyder, at placeringen er lavere end i OECD’s rå opgørelse.
Liberal Alliances plan vil primært lempe skatten i Nordsjælland, mens 75 kommuner får mindre end gennemsnittet: Se tallet for din kommune27.3.2025 06:06:00 CET | Pressemeddelelse
Stort set alle kommuner vest for Storebælt får mindre end den gennemsnitlige skattelempelse i Liberal Alliances skatteplan, viser analyse fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd (AE). Partiet vil bruge cirka 33 milliarder kroner på at lempe personskatter.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum