Grund til optimisme på boligmarkedet frem mod 2030

De fleste af landets boligøkonomer og respekterede eksperter er enige om, at boligprisudviklingen i resten af 2022 og videre ind i 2023 vil være mere afmålt end hidtil. Det understøttes også af de seneste markedstal fra Boligsiden.

I en ny økonomisk redegørelse spår vismændene i Det Økonomiske Råd således også en række hårde år for boligejerne. Dog afhænger udviklingen på boligmarkedet af mange faktorer, som hurtigt kan ændre sig, hvis den globale situation med krigen på Europas dørtrin og stigende inflation ændrer sig.

-Vismændene forudser en årrække, hvor boligejerne nok skal spænde selen lidt strammere, end det har været tilfældet de seneste år. De spår, at boligpriserne skal et stykke længere ned, og at det moderate handelstempo vil fortsætte en rum tid endnu, lyder det fra Alexander Falck Winther, pressechef i ejendomsmæglerkæden Nybolig.

Positivt nyt for den langsigtede boligejer
Det er selvsagt svært at forudsige boligmarkedets udvikling, men selv hvis Det Økonomiske Råd får ret, indeholder rapporten positivt nyt for den langsigtede boligejer.

-Fra 2025 og frem til 2030 estimeres det, at boligprisudviklingen vil stige med 5,8 pct. årligt, og at markedet på den vis altså genfinder den opadgående trend. Samtidig vil en prisudvikling i det niveau i mange tilfælde opveje de fald, der på den helt korte bane kan være udsigt til, siger Alexander Falck Winther.

Netop den udvikling er ikke så atypisk på boligmarkedet.

-Boligmarkedet fungerer grundlæggende efter et naturligt cyklus, hvor markedet svinger mellem gode år og mere rolige år. Men historisk set vil markedet altid rejse sig igen efter de mere moderate perioder. Et boligkøb bør altid være motiveret af et konkret boligbehov og ikke alene af forventningen om et senere afkast på salget, men set i et langsigtet perspektiv har danske boligejere generelt kunne realisere en pæn fortjeneste på salget af deres bolig, siger Alexander Falck Winther.

Det Økonomiske Råd har til opgave løbende at vurdere Danmarks økonomiske situation. Rådet leverer uafhængig rådgivning til landets økonomiske og miljøøkonomiske beslutningstagere.