Inflationen får flere til at droppe afdragene på deres boliglån

Når krisen kradser i privatøkonomien, handler det som bekendt om at nedbringe udgifterne eller øge indtægterne. Som boligejer har man således flere muligheder for det første, bl.a. at undlade at afdrage på sin boliggæld, hvis en række betingelser kan opfyldes. Og det har et stigende antal boligejere valgt de seneste år, viser tal fra Finans Danmark, som ejendomsmæglerkæden Estate har analyseret.

Fra 2020 til 2022 er antallet af realkreditlån hos danske boligejere steget med 79.994 fra 1.748.125 til 1.827.119, mens antallet af afdragsfrie lån i samme periode er steget med 94.317 fra 788.593 til 882.911. Dermed udgør de afdragsfrie lån 48 procent af det samlede antal realkreditlån hos de danske boligejere.

-Vi har oplevet historiske prisstigninger det seneste år med især høje energipriser, samtidig har inflationen været nådesløs. Den cocktail af eksploderende udgifter har ikke overraskende sat gang i en ny bølge af afdragsfrihed, fordi en periode uden afdrag kan give ekstra luft i privatøkonomien, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Han kan godt forstå, at valget falder på afdragsfrihed, når boligudgifterne stiger uden for nummer.

-Men der vil også være boligejere, som inden krisen havde afdragsfrihed og korte, variable renter, med andre ord havde de historisk lave boligudgifter. Efter en refinansiering af deres flexlån kigger de ind i betydeligt højere terminer, mens de ikke har flere greb tilbage i skuffen for at lette deres boligøkonomi. Jeg tror desværre, at der vil være flere i den gruppe, der kan komme i vanskeligheder, hvis ikke renterne falder igen, siger Thomas Hovgaard.

Historisk har afdragsfrihed været kritiseret for at både at skabe højere boligpriser og for at skabe ulighed. Men afdragsfrihed kan under de rette omstændigheder være ret fornuftigt, vurderer han.

-Hvis man fx har en gæld, der er dyrere end husstandens realkreditlån, hvor renterne traditionelt har været lave, kan man hurtigere få afviklet sin dyre gæld og dermed samlet set få mere for sine penge, hvis man sætter sine afdrag på hold. Man kan argumentere for, at det måske er en særlig fordel, som kun boligejere har, men til gengæld risikerer boligejere også under kriser at miste en del af den værdi, de har i deres bolig. Det gælder fx ikke personer, der bor til leje, siger Thomas Hovgaard.

			2020K4	2021K4	2022K4
Ejerboliger og fritidshuse	Hele landet	Alt udlån	1748,125	1831,074	1827,119
		Heraf afdragsfrie	788,593	855,812	882,911

Kilde: Finans Danmark