Salgstider og prisafslag på huse falder

Det går støt og roligt fremad på boligmarkedet efter en hård opbremsning i efterår og vinter. Juni-tal fra Boligsiden viser, at salgspriserne på parcelhuse gik frem fra maj til juni med 0,5 %, og det var fjerde måned i træk med fremgang.

”Forudsætningerne for et boligsalg er blevet bedre over de seneste måneder. Blandt andet fordi, der er mere ro om renterne, og den økonomiske situation ser bedre ud for køberne end mange økonomer frygtede,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.

Det betyder nu både faldende salgstider på huse, plus at sælgerne skal give mindre afslag i prisen for at få handlen i hus, viser regionstal fra Boligsiden, som ejendomsmæglerkæden Home har set nærmere på.

Salgstiden er faldet lidt
Lige nu tager det i snit 128 dage at sælge et parcelhus opgjort på landsplan, hvilket er lige over 4 måneder. Det er et fald på 3 % siden maj.

”Det er glædeligt at se, at boligejerne får solgt deres huse i et hurtigere tempo, endda selv om udbuddet af huse til salg er vokset over foråret, og køberne nu har næsten 23 % så mange huse at vælge imellem sammenlignet med for et år siden,” siger Homes analytiker.

• Hurtigst går et hussalg i Hovedstaden med 102 dage – et fald på 4,5 % i forhold til maj – mens man må væbne sig med lidt mere tålmodighed i de øvrige regioner.
• Mest i Nordjylland, hvor det tager i snit 161 dage for sælger og køber at få en handel på plads, trods et fald i salgstiden på 1,2 %.
• Størst fald i salgstiderne ser vi i Region Midtjylland, hvor det i snit tager 134 dage – et fald på 5 % svarende til halvanden dag.
• Mindst er ændringen i Region Sjælland, hvor den gennemsnitlige salgstid for huse er helt uændret siden maj med 124 dages salgstid i snit.

Der gives mindre afslag i prisen - i alle regioner
Hussælgere må også give mindre prisnedslag nu end tidligere på året for at få en handel i hus, og det gælder i alle regioner.

På landsplan er afslaget faldet med 7,3 % den seneste måned til nu 684 kr. pr. kvm. Det svarer ifølge Homes beregning til lige under 96.000 kr. for et gennemsnithus på 140 kvadratmeter.

”Når afslaget falder vidner det om et mere ligeværdigt marked, hvor sælger har vundet noget af sin position tilbage,” siger Henrik Hauthorn Jensen fra Home og uddyber:

”Men når afslaget falder, skyldes det også, at sælgerne, i samråd med deres ejendomsmægler, sætter skarpere udbudspriser nu, end for nogle måneder siden, hvilket mindsker behovet for afslag,” vurderer han.

Igen er det Region Hovedstaden, der står for det største fald. Her er afslaget i prisen faldet med næsten 10 % på en måned. Dog gives der her fortsat det absolut største afslag sammenlignet med de andre regioner på 1.340 kr. pr. kvadratmeter. Det svarer til næsten 188.000 kr. for et gennemsnitshus, viser Homes beregning.

”Boligpriserne er væsentligt højere i Hovedstaden end i andre dele af landet, så derfor er der også luft til større prisforhandlinger,” siger Henrik Hauthorn Jensen fra Home.

Mindst er prisnedslagene faldet i Region Syddanmark, med 3,1 %, men det er samtidig her, at boligejerne giver det mindste afslag for at få et håndtryk og en handel – på 462 kr. pr. kvadratmeter. Svarende til blot ca. 65.000 kr.

Ser vi et år tilbage lå både salgstider og afslag generelt på et noget lavere niveau end i juni i år, viser Boligsidens tal.

TABEL: Udvikling i salgstid og nedslag i kvm-pris for huse på regioner

(se vedhæftede)

Kilde: Boligsidens markedsindeks, juni 2023

Note: Sådan læses tabellerne
Positiv ændring betyder stigende salgstid på boliger, der er solgt.
Positiv ændring betyder, at der gives et større nedslag, når boligen handles.