Færre bolighandler i april efter ketchupeffekt i marts

Som foråret kan byde på skift i vejret, er boligmarkedet også ved at indstille termostaten i øjeblikket. I april blev der skruet en smule ned for aktiviteten efter en lun marts, men der er mere varme på vej, viser køberbarometer fra ejendomsmæglerkæden Home og YouGov.

Fra marts til april faldt antallet af bolighandler på landsplan, ifølge Boligsidens markedstal, med godt 13 % - og den umiddelbare forklaring på faldet er, at påsken i år lå i april.

Men det er måske ikke hele forklaringen.

Påskefald er normalt - men det er i den høje ende i år 

”Påsken trækker typisk boligsalget ned, fordi der er flere helligdage og færre købere på fremvisning. Men det forklarer nok ikke hele faldet i år,” siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home.

Faldet fra marts til april i år er i den høje ende af skalaen, fremhæver Home.

I årene fra 2011 til 2019 – før Corona – var der i gennemsnitknap 6 % færre bolighandler i april sammenlignet med marts i de år, hvor påsken lå i april (*Se faktaboks).

Faldet er godt nok mindre end i 2021 (-19 %) og 2022 (-15 %), men det er ’skæve’ år i boligmarkedets ’almanak’.

Ketchupeffekt udløst 

”I 2021 kom vi fra historiske høje handelstal under den anden coronanedlukning, og i 2022 var vi på vej ind i tiden med høj inflation og rentehop. Marts 2023 er måske heller ikke helt normal at sammenligne med, for her sprang salget frem efter flere måneder med meget få handler,” siger Michael Dalsager og uddyber:

”I marts spillede en mindre ketchupeffekt sandsynligvis positivt ind: En opsparet boliginteresse blev delvist udløst efter flere måneder med meget få handler.”

Færre bolighandler i april ændrer ikke på, at boligmarkedet generelt er på vej frem igen. Grundstemningen er langt mere positiv nu end i efteråret, og udsigterne for boligmarkedet i de kommende måneder tegner lys, fremhæver Home.

Interessen for boligkøb på vej op

”Interessen for boligkøb er steget og ligger højere end det historiske gennemsnit i vores køberbarometer sammen med YouGov. Knap hver 6. dansker har boligkøbsplaner i det næste halve år, og det er især i hovedstadsområdet, hvor køberne har holdt sig mest tilbage, der nu vender tilbage på boligjagten,” siger Michael Dalsager.

Tallene fra Boligsiden viser blandt andet, at antallet af lejlighedshandler i København er det samme i april som i marts.

Boligkøberne er – som køberbarometeret viser - nok interesserede, men mange afventer fortsat, tilpasser købsplaner og tager sig generelt mere tid til at overveje boligkøbet end i perioden med Corona, fremhæver mæglerkæden.

*Fakta: Det siger statistikken om påsken og boligsalget

• Boligsalget i april (alle boligtyper samlet) er typisk lavere end i marts.
• Ud af de seneste 13 år har påskeugen (primært) ligget i april i 10 af årene og tre af årene i marts.
• I 2011, 2012, 2014, 2015, 2017 og 2019 lå påsken i april, og boligsalget var i gns. knap 6 % lavere end i marts – med udsving fra minus 15 % i 2011 til plus 5 % i 2019.
• I 2013, 2016 og 2018 lå påsken i marts, og her var aprilsalget i gns. godt 7 % højere disse år – med udsving fra plus 4 % til 11 %.

*Der er tale om de rene handelstal uden sæsonkorrektion

Kilde: Boligsiden (handelsdata) og Home (beregning)

FAKTA: Køberbarometer – boligkøbsplaner på landsplan og i regionerne

	Oktober 2022	Januar 2023	April 2023	2017-2023 (gns.)
Hovedstaden	16,3%	19,3%	20,4%	16,9%
Landsplan	15,1%	14,3%	15,9%	14,3%
Syddanmark	15,0%	13,7%	15,2%	13,1%
Sjælland	11,4%	10,5%	14,9%	12,7%
Midtjylland	15,3%	12,4%	13,5%	13,2%
Nordjylland	16,1%	9,5%	9,9%	12,9%

Kilde: YouGov for Home, april 2023, undersøgelsen er gennemført af analyseinstituttet YouGov. Der er i alt gennemført 2084 CAWI-interview med danskere i alderen 18+ år, i perioden 5. - 14. april 2023.

Boligtype	Antal solgte april 2023	Ændring marts-april 2023	Ændring marts-april 2022	Ændring marts-april 2021
Villa/rækkehuse	3.594	-16%	-16%	-18%
Ejerlejligheder	1.241	-8%	-18%	-22%
Sommerhuse	709	-1%	2%	-17%
Alle boligtyper	6.045	-13%	-15%	-19%

Kilde: Boligsidens Handelstal

Boligsalg i marts og april siden 2011 

	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Bolighandler i marts	4292	4794	4917	5320	7812	6375	7804	6929	7304	6970	13488	8184	6963
Bolighandler i april	3650	4176	5246	5453	7452	7062	6788	7235	7698	6825	10980	6941	6045
I hvilken måned lå påsken primært?	4	4	3	4	4	3	4	3	4	4	4	4	4
Forskel på handler fra marts til april	-15%	-13%	7%	3%	-5%	11%	-13%	4%	5%	-2%	-19%	-15%	-13%

Kilde: Boligsiden (handelsdata) og Home (beregning)