Flere sælgere sænker udbudsprisen på huset

38 procent af de villaer og rækkehuse, der var til salg i Danmark i februar måned, var sænket i pris.

Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden, der angiver andelen af boliger til salg med en reduceret udbudspris.

Dermed har knap fire ud af ti af landets hussælgere besluttet at sænke udbudsprisen for at gøre boligen mere attraktiv for potentielle boligkøbere.

Det er den næsthøjeste månedlige andel siden 2014, hvor opgørelsen strækker sig tilbage til. Den er kun overgået af januar i år, hvor andelen var på 39 procent.

”Som sælger handler det om at få sat den rigtige pris på sin bolig fra starten, og det har været svært i det seneste halve år, hvor der er sket markante prisfald på meget kort tid. Det, der var den rigtige pris i én måned, var det ikke nødvendigvis længere blot en måned senere. Det har gjort det svært for mange sælgere at finde det rigtige prisleje for huset,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:

”Men viljen til at ændre i udbudsprisen viser, at sælgerne er omstillingsparate og klar til at tune ind på det prisleje, der er matcher købernes muligheder. Dermed er der også fortsat god mulighed for et salg. Det bekræfter Boligsidens seneste ugetal, som viser, at hushandlen i den seneste tid har ligget meget tæt på gennemsnittet fra årene før corona.”

Næsten hver anden sælger har sænket prisen i hovedstadsområdet

Kigger vi nærmere på tallene, er der geografiske forskelle på, hvor i landet sælgerne er mest tilbøjelige til at sætte udbudsprisen på villaer og rækkehuse ned.

I landsdelene København By og Københavns Omegn var det således henholdsvis 42 og 46 procent af husene, der i februar stod til salg med en sænket udbudspris.

Det er de højeste andele for februar i år, når vi ser på landsdele.

”Det er ikke overraskende, at det er i hovedstadsområdet, vi ser de største andele af hussælgere, der må nedjustere udbudsprisen, for det er samtidig i disse områder, vi har set de højeste stigninger i salgspriserne under corona. Sagt med andre ord er der her et længere stykke vej ned til det normale prisleje end i andre landsdele, hvor vi ikke har set lige så kraftige prisudsving i de seneste år,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Når det er sagt, kan den stigende andel af boliger med nedsat pris også være udtryk for, at nogle sælgere ikke har været tvunget til et salg, men måske primært har været i markedet, fordi der var en høj pris at komme efter. Nu, hvor tiderne har ændret sig, er de ikke villige til at sænke prisen og fjerner derfor boligen fra markedet uden at få solgt. Dermed bliver andelen af sælgere, der sætter prisen ned også større.”

Det er en tese, som den såkaldte salgsprocent kan bakke op om. For salgsprocenten, der angiver, hvor mange af de fjernede boliger fra markedet, der reelt er blevet solgt, har netop været lav i hovedstadsområdet i efteråret 2022, hvor andelen af huse med nedjusteret udbudspris omvendt begyndte at stige i disse områder.

Kigger vi i den anden ende af skalaen, er det omvendt i landsdelene Bornholm, Sydjylland og Nordjylland, at færrest hussælgere vælger at sætte udbudsprisen ned.

Her lå andelene i februar mellem 23 og 36 procent.

Andel af udbudte villaer og rækkehuse med nedsat udbudspris:

Område	feb-23	jan-23	dec-22	nov-22	okt-22	sep-22	aug-22	jul-22
Hele landet	38%	39%	38%	38%	37%	35%	31%	30%
Bornholm	23%	25%	31%	30%	29%	25%	22%	19%
Byen København	42%	45%	48%	48%	48%	47%	40%	36%
Fyn	37%	38%	36%	36%	36%	34%	31%	30%
Københavns Omegn	46%	50%	49%	51%	47%	43%	38%	36%
Nordjylland	35%	35%	34%	34%	34%	31%	30%	30%
Nordsjælland	40%	42%	41%	43%	43%	40%	34%	33%
Østjylland	39%	40%	39%	39%	38%	36%	32%	31%
Østsjælland	41%	42%	42%	44%	42%	40%	33%	33%
Sydjylland	34%	34%	32%	32%	32%	30%	28%	27%
Vest- og Sydsjælland	39%	39%	38%	39%	38%	35%	30%	29%
Vestjylland	36%	37%	35%	35%	34%	31%	30%	29%

Tabellen viser den andel af villaer og rækkehuse til salg, som havde en nedsat udbudspris i de pågældende måneder. Kilde: Boligsiden.