Køb lejlighed i år og få skatterabat

Hvis du går og drømmer om en ejerlejlighed i København, Aarhus, Odense eller Aalborg, så er motivationen til at sætte handling bag planerne lidt større i år.

Det skyldes, at boligskatten for især lejligheder forventes at stige fra 2024 som følge af en reform af boligskattereglerne. Men hvis du får handlen i hus inden årsskiftet, vil du få en permanent skatterabat, så længe du ejer lejligheden. Det viser fire eksempler, som Home har beregnet på Skat.dk.

”Det betyder, at du sparer i tusindvis af kroner om året i skattebetaling, så længe du ejer lejligheden,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.

FAKTA: Eksempler fra Skat på forventet skattebesparelse på en typisk lejlighed:

• Københavns kommune: Ejendomsværdi på 4.000.000 kr. - vil typisk koste 18.550 kr. i boligskatter i 2023. I 2024 vil boligskatterne for den valgte bolig typisk være 18.800 kr., hvilket er opgjort efter en skatterabat på 6.850 kr.
• Aarhus kommune: Ejendomsværdi på 2.800.000 kr. - vil typisk koste 15.100 kr. i boligskatter i 2023. I 2024 vil boligskatterne for den valgte bolig typisk være 15.250 kr., hvilket er opgjort efter en skatterabat på 4.650 kr. 
• Odense kommune: Ejendomsværdi på 1.800.000 kr. - vil typisk koste 8.400 kr. i boligskatter i 2023. I 2024 vil boligskatterne for den valgte bolig typisk være 8.300 kr., hvilket er opgjort efter en skatterabat på 3.300 kr.
• Aalborg kommune: Ejendomsværdi på 1.700.000 kr. - vil typisk koste 10.600 kr. i boligskatter i 2023. I 2024 vil boligskatterne for den valgte bolig typisk være 10.700 kr., hvilket er opgjort efter en skatterabat på 2.150 kr.

Kilde Skat.dk – beregning: Home

Næste gang lejligheden handles efter årsskiftet, skal den nye, dyrere boligskat betales af den nye ejer.

”Over eksempelvis en ti-årig ejertid vil man altså få en betydelig skatterabat, efter de nye regler, hvis man køber lejligheden inden 1. januar 2024,” siger Homes analytiker.

Rabatten summer op over årene - fra 21.500 kr. i Aalborg op til 68.500 kr. i København for en typisk lejlighed.

Hvad betyder det for priserne på lejligheder?

Hvad de nye skatteregler kommer til at betyde for prisdannelsen på lejlighedsmarkedet er på nuværende tidspunkt meget svært at vurdere, lyder det fra Home og Realkredit Danmark.

”På den ene side er det jo relevant at sikre sig en permanent skatterabat, hvis man har en lang tidshorisont i boligen – og det kan mere end opveje en negativ priseffekt på boligen fra boligskattereformen isoleret set,” siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Har man omvendt planer om kun at blive boende i lejligheden i kortere tid, gør man klogt i at forhandle en god pris, også selv man bliver kompenseret med en skatterabat, da man ikke kan nyde godt af rabatten i en længere årrække, vurderer cheføkonomen.

”Den næste ejer vil jo formentlig forvente at blive kompenseret for de højere boligskatter, hvilket kan betyde en lavere salgspris for lejligheden.”

Se eksempler på skatterabat på lejligheder fra andre kommuner her:

https://www.skm.dk/media/13212/typeeksempler-for-ejerboligers-fremtidige-boligbeskatning-ejerlejligheder.pdf

Boligskatteberegner | Skatteministeriet (skm.dk)