Villaer med ’vokseværk’: Boligkøberne køber stort ind

Mere plads i hverdagen… til parforhold, børn, kæledyr, hobbies, hjemmearbejde osv.

Boligkøberne har bredt sig over flere kvadratmeter villa de seneste år, og Corona-tiden har lagt ekstra plads til boligkøbet, viser en opgørelse fra Home på basis af tal fra Boligsiden fra 2019 til nu.

”Køberne efterspørger i høj grad de store huse, siger Henrik Hauthorn Jensen,” der er boligmarkedsanalytiker og senior kommunikationskonsulent i Home.

Faktisk er de solgte villaer 'vokset' i hele 59 af landets kommuner, viser salgstallene for hele 2021 sammenlignet med 2019, altså inden Corona. (TABEL 1 - SE TAL FOR ALLE KOMMUNER NEDERST OG i VEDHÆFTEDE)

Sammenligner vi med en lignende opgørelse for ca. et halvt år siden, midt i 2021, havde husene dog vokseværk i hele 75 kommuner.

”Køberne vil fortsat gerne have mere plads, men de stigende huspriser gennem året lægger for en del familier en naturlig dæmper på muligheden for ekstra kvadratmeter,” siger Home-kædens boligmarkedsanalytiker.
I snit er huspriserne steget med ca. 11 % i løbet af 2021.

Andelen af solgte huse under 140 kvm. er faldet støt de seneste år, mens andelen af huse over 180 kvm – og især 220 kvm - er vokset (SE TABEL 2).

Hørsholms huse har mest ’vokseværk’ foran Lemvig
Tallene, som Home har analyseret, viser, at villakøbet i 2021 har haft mest vokseværk i Hørsholm, Lemvig, Samsø og Læsø kommuner.

I Hørsholm sker det på trods af en prisstigning i 2021 på ca. 20 %, hvilket er den 4. højeste stigning blandt alle landets kommuner. Prisstigningen svarer ifølge Boligsiden til, at husene i Hørsholm gennemsnitligt er blevet ca. 980.000 kr. dyrere i 2021.

Lemvig har den største procentvise stigning i købet af kvadratmeter – på 11 % mod 10 % i Hørsholm. I Lemvig sker stigningen i kvadratmeterforbruget på trods af en gennemsnitlig stigning i huspriserne på ca. 90.000 kr. svarende til godt 11 %.

I Hørsholm er husene, der blev solgt i 2021, i snit hele 19 kvm større end i 2019, viser Home og Boligsidens opgørelse. I Lemvig fik boligkøberne 17 kvm mere hus end før Corona og på Læsø og Samsø 14 kvm mere.

I top ti har boligkøberne alle erhvervet sig mindst 6 kvm ekstra.

Ifølge Home svarer det til et lille børneværelse eller et værelse - fx til en hjemmearbejdsplads eller et gæsteværelse.

At Corona har skubbet til boligplanerne og rykket ved boligprioriteterne, er tidligere bekræftet i en spørgeundersøgelse fra YouGov for Home. Her sagde flere, at de i højere grad end tidligere nu søger efter en bolig med mere plads og en have.

Andreas Rosenkilde Løgstrup, ejendomsmægler og indehaver af Home Hørsholm – Rungsted, bekræfter, at de store huse er meget efterspurgte i området.

”Det, der tiltrækker køberne til kommunens store huse, er infrastrukturen til København og priserne, der har været - og stadig er - en del lavere end fx i Charlottenlund, Hellerup, Holte og andre traditionelle områder med store huse,” fortæller den lokale Home ejendomsmægler og påpeger, at huspriserne i Hørsholmtidligere har været en del bagud i forhold til de andre steder men nu har rettet sig op.

”For små tre år siden var priserne bare alt for lave i forhold til alle andre områder i nærheden, men nu får man blot mere for pengene i forhold til Charlottenlund osv.,” siger Andreas Rosenkilde Løgstrup.

”Mange af vores købere er store familier, fx med ’dine, mine og vores børn’, ligesom flere og flere har behov for hjemmekontor i forhold til Corona og hjemmearbejde, som er udbredt nu i mange brancher,” uddyber han.

TABEL 1: Den gennemsnitlige størrelse (målt ved vægtet areal*) for solgte huse pr kommune

Placering	Kommune	2019	2020	2021	Ændring kvm 19-21	Ændring % 19-21
1	Hørsholm	196	212	215	19	10%
2	Lemvig	158	168	175	17	11%
3	Læsø	151	154	165	14	9%
4	Samsø	150	153	164	14	9%
5	Ringkøbing-Skjern	166	164	175	9	5%
6	Haderslev	168	172	175	7	4%
7	Ikast-Brande	164	168	171	7	4%
8	Skive	167	168	174	7	4%
9	Aabenraa	168	175	175	7	4%
10	Hjørring	163	168	169	6	4%

Kilde: Boligsiden / beregning: Home

*Det vægtede areal er typisk større end det samlede boligareal, fordi det vægtede areal er lig det samlede boligareal plus særlige arealer som kælder, udhuse, loftsarealer og garager. Disse særlige arealer bliver lagt til det samlede boligareal med forskellige vægte.

TABEL 2: Antal solgte villaer fordelt på størrelse

Andel kvm/år	2018	2019	2020	2021
(0-100)	6,3%	6,5%	5,8%	5,8%
(100 - 140)	31,1%	30,4%	30,0%	28,9%
(140 - 180)	35,7%	35,4%	35,6%	35,4%
(180 - 220)	16,9%	17,4%	17,7%	18,2%
(220-)	10,1%	10,2%	10,9%	11,7%

Kilde: Boligsiden / beregning: Home

***

TABEL1:	Gennemsnitlig størrelse (målt ved vægtet areal) for solgte huse pr kommune:
Placering	Kommune	2019	2020	2021	Ændring kvm 19-21	Ændring % 19-21
1	Hørsholm	196	212	215	19	10%
2	Lemvig	158	168	175	17	11%
3	Læsø	151	154	165	14	9%
4	Samsø	150	153	164	14	9%
5	Ringkøbing-Skjern	166	164	175	9	5%
6	Haderslev	168	172	175	7	4%
7	Ikast-Brande	164	168	171	7	4%
8	Skive	167	168	174	7	4%
9	Aabenraa	168	175	175	7	4%
10	Hjørring	163	168	169	6	4%
11	Jammerbugt	163	167	169	6	4%
12	Kerteminde	161	167	167	6	4%
13	Middelfart	167	170	173	6	4%
14	Frederikshavn	155	159	160	5	3%
15	Sønderborg	173	179	178	5	3%
16	Thisted	167	170	172	5	3%
17	Vordingborg	158	162	163	5	3%
18	Brøndby	145	146	149	4	3%
19	Hvidovre	141	145	145	4	3%
20	Lolland	157	162	161	4	3%
21	Nordfyns	175	172	179	4	2%
22	Nyborg	170	167	174	4	2%
23	Rødovre	146	146	150	4	3%
24	Solrød	160	160	164	4	2%
25	Ærø	153	163	157	4	3%
26	Aalborg	165	168	169	4	2%
27	Egedal	157	157	160	3	2%
28	Favrskov	167	170	170	3	2%
29	Frederikssund	159	159	162	3	2%
30	Furesø	166	167	169	3	2%
31	Hedensted	170	176	173	3	2%
32	Herlev	151	155	154	3	2%
33	Høje-Taastrup	153	152	156	3	2%
34	Lyngby-Taarbæk	179	184	182	3	2%
35	Sorø	165	165	168	3	2%
36	Struer	162	160	165	3	2%
37	Varde	162	159	165	3	2%
38	Vesthimmerland	168	171	171	3	2%
39	Viborg	166	173	169	3	2%
40	Allerød	168	171	170	2	1%
41	Assens	175	175	177	2	1%
42	Bornholm	161	161	163	2	1%
43	Dragør	160	168	162	2	1%
44	Esbjerg	161	160	163	2	1%
45	Faaborg-Midtfyn	169	172	171	2	1%
46	Greve	159	158	161	2	1%
47	Mariagerfjord	169	165	171	2	1%
48	Odder	169	169	171	2	1%
49	Vejen	168	176	170	2	1%
50	Ballerup	152	155	153	1	1%
51	Glostrup	158	153	159	1	1%
52	Kalundborg	161	164	162	1	1%
53	Norddjurs	165	165	166	1	1%
54	Odsherred	159	159	160	1	1%
55	Randers	170	171	171	1	1%
56	Rudersdal	197	203	198	1	1%
57	Svendborg	168	169	169	1	1%
58	Tårnby	141	143	142	1	1%
59	Vejle	168	170	169	1	1%
60	Faxe	166	162	166	0	0%
61	Fredericia	163	163	163	0	0%
62	Halsnæs	150	149	150	0	0%
63	Herning	171	167	171	0	0%
64	Hillerød	165	167	165	0	0%
65	Køge	161	162	161	0	0%
66	Lejre	163	165	163	0	0%
67	Næstved	163	162	163	0	0%
68	Ringsted	166	165	166	0	0%
69	Roskilde	161	163	161	0	0%
70	Silkeborg	172	172	172	0	0%
71	Billund	165	164	164	-1	-1%
72	Gladsaxe	156	158	155	-1	-1%
73	Holstebro	168	167	167	-1	-1%
74	Kolding	166	162	165	-1	-1%
75	København	152	155	151	-1	-1%
76	Slagelse	165	168	164	-1	-1%
77	Tønder	171	171	170	-1	-1%
78	Holbæk	165	162	163	-2	-1%
79	Horsens	161	163	159	-2	-1%
80	Ishøj	171	164	169	-2	-1%
81	Rebild	174	176	172	-2	-1%
82	Vallensbæk	154	155	152	-2	-1%
83	Aarhus	170	167	168	-2	-1%
84	Guldborgsund	167	168	164	-3	-2%
85	Helsingør	169	162	166	-3	-2%
86	Morsø	171	163	168	-3	-2%
87	Skanderborg	168	167	165	-3	-2%
88	Fredensborg	171	166	167	-4	-2%
89	Frederiksberg	229	230	225	-4	-2%
90	Gribskov	166	163	162	-4	-2%
91	Odense	166	162	162	-4	-2%
92	Brønderslev	174	163	169	-5	-3%
93	Syddjurs	171	172	166	-5	-3%
94	Stevns	172	171	165	-7	-4%
95	Fanø	164	162	156	-8	-5%
96	Gentofte	219	220	211	-8	-4%
97	Langeland	169	161	159	-10	-6%
98	Albertslund	159	150	148	-11	-7%
Kilde: Boligsiden / beregning: Home