BANDEFRED: Boom i lejligheder til salg på Nørrebro – priserne er de højeste nogensinde

2017 har uden tvivl givet et hak i Nørrebros image, men der er i alle måneder af året handlet lejligheder – også under bandekonflikten. Faktisk toppede salget, da bandekonflikten blussede mest.

Det viser tal fra ejendomsmæglerkæden Home og Boligsiden, der har kigget på alle handler fra alle områdets mæglere.

Konflikten har dog haft negativ effekt på boligsalget, viser tallene fra Boligsiden og Home også.
Hårdest ramt af bandekonflikten ser det ud til, at boligmarkedet på Nørrebro blev i juli, efter at bandekonflikten brød ud i juni, og ligeledes i september efter hele 17 episoder – heraf 10 på Nørrebro – med skud og knivstikkerier i august.

”Effekten var øjeblikkelig, da konflikten ramte alle medier massivt, og det betød kun 28 lejlighedshandler i juli – det laveste antal i både 2016 og 2017 og kun 33 handler i september,” siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.

Til sammenligning var der 51 lejlighedshandler på Nørrebro i juli sidste år og 45 i september.

Home kunne også aflæse det i kædens fremvisninger i området. Antallet af fremvisninger dykkede voldsomt.

I juni i år var der kun 41 % af fremvisningerne i juni 2016, og i september var køberne nærmest skræmt væk med blot 32 % af de fremvisninger, som Home-mæglerne havde af lejligheder på Nørrebro i september 2016.

Omvendt var august måneden med flest lejlighedssalg set over året, viser statistikken over handlerne for postnummer 2200 (ikke sæsonkorrigeret). Det er to handler flere end august 2016.

Også i november – hvor den nuværende fredsaftale blev indgået - var der igen mange salg af lejligheder. 50 i alt. Det var fem handler flere end samme måned 2016. Her var der også 33 % flere fremvisninger end året før.

Men i december 2017 blev der solgt lidt færre lejligheder end året før, og der var lidt færre købere på fremvisning.

”Der er altså ingen entydig konklusion, når vi kigger på handlerne i området. Det er gået voldsomt ned nogle måneder og har rettet sig op nogle gange, ” siger Mads Ellegaard, relationchef i Home.

Men med til historien hører også, at der var meget få lejligheder til salg i sommers, og det har klart påvirket salget, mens bandekonflikten stod på.

”Der er ingen tvivl om, at det lave udbud også kan aflæses direkte på salget, ” ejendomsmægler og indehaver Mogens Brask fra Home Nørrebro og Home Nordvest.

Det lille comeback til salget i efteråret skyldes ikke nødvendigvis alene, at der blev indgået en våbenhvile og siden en fredsaftale. Det skyldes også, at der er kommet flere lejligheder til salg.

Udbuddet af ejerlejligheder til salg er vokset fra 96 i juni til 137 i december – knap 43 %.

Seneste ser det altså ud til, at lejlighedsejerne på Nørrebro også har reageret på bandekonflikten.

”Flere lejlighedsejere har sat til salg, og det har fået udbuddet til at vokse. Vi kan ikke afvise, at uroen har fremskønnet nogle folks boligplaner, men der er også andre faktorer i spil, eksempelvis er det for mange boligejere på Nørrebro attraktivt at sælge, fordi de får gode priserne for lejlighederne, ” siger Mads Ellegaard fra Home.

Det bekræfter ejendomsmægler Mogens Brask.
”Vi har gennem længere tid undret os over det meget lave udbud, men det må nok forklares i den lave rente og de mange forældrekøb, som ikke er tvunget til at sælge og ser fast ejendom som en god pensionsopsparing.  Hvorfor udbuddet begynder at stige, kan tænkes to ting: Dels at forældrekøberne, nu kan se en betydelig gevinst, og at de tror på, at den største stigning er sket, og nu tager de stikket hjem. Derudover er der flere, som synes, at bytteforholdet til villa er yders attraktivt lige nu, ” siger Mogens Brask fra Home Nørrebro og Home Nordvest.

Siden november har udbuddet været en anelse højere end året før, mens antallet af lejligheder til salg de foregående måneder har ligget under 2016-niveau. Salgstiderne er også steget, fra 40 dage i maj til 61 dage i december.

”Det kan indikere, at der er en lille ubalance, hvor flere vil sælge end købe, men udbuddet er fortsat lavt, så det er positivt for markedet, at der er blevet flere lejligheder at vælge imellem. Og det er meget vigtigt for området, at chokket nu har fortaget sig, og at køberne tør vælge Nørrebro og alle områdets kvaliteter til, ” siger Mads Ellegaard, ” vurderer Mads Ellegaard fra Home.

Udbudspriserne og salgspriserne er også steget – og fortsatte frem i december – så de er de højeste nogensinde pt.

TABEL: Sådan har boligmarkedet på Nørrebro udviklet sig (Kilde: Home og Boligsiden)

Måned	Salgstid	Salgspris	Antal solgte	Udbudspriser	Antal i udbud
201601	73	33.328	49	34.857	103
201602	78	33.625	45	35.081	102
201603	72	34.454	38	35.659	109
201604	69	35.069	47	36.553	134
201605	58	36.284	46	37.127	128
201606	51	37.059	45	37.550	145
201607	44	37.856	51	37.216	136
201608	46	37.830	51	37.118	136
201609	51	38.292	45	36.689	132
201610	52	38.130	45	36.624	118
201611	56	38.477	45	36.835	116
201612	58	37.736	37	36.787	110
201701	53	37.689	52	37.054	96
201702	60	37.586	36	37.147	86
201703	51	38.585	41	38.264	100
201704	49	39.672	50	39.004	105
201705	40	40.327	46	40.355	103
201706	48	40.857	42	40.931	96
201707	55	40.955	28	41.698	118
201708	55	41.546	53	41.863	116
201709	55	42.650	33	42.189	123
201710	55	42.767	46	42.420	115
201711	58	43.066	50	42.982	123
201712	61	44.394	32	43.945	137

 

FAKTA: Overblik antal skud- og knivepisoder i den københavnske bandekonflikt
42 episoder i alt – heraf 19 på Nørrebro.

25 sårede – 3 dræbte.

12. november indgik banderne Loyal to Familia og Brothas en måneds våbenhvile. Ifølge DR Nyheder har banderne fra 12. december aftalt at holde fred.

● 12. juni: Skyderi på Amager. Ingen ramt. 

● 13. juni: Skyderi nær Tagensbo Skole, Nordvest. Ingen ramt. 

● 13. juni: Skyderi i Gadelandet i Husum. Ingen ramt. 

● 16. juni: Skyderi på Frederiksborgvej, Nordvest. Ingen ramt. 

● 14. juli: Skyderi ved Mimersgade, Nørrebro. Ingen ramt 

● 18. juli: Skyderi i Mjølnerparken, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 18. juli: Skyderi nær Tingbjerg Skole i Brønshøj. Ingen ramt. 

● 19. juli: Skyderi ved Krakas Plads, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 20. juli: Skyderi i Mjølnerparken, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 22. juli: Skyderi ved Frimestervej i Nordvest. Ingen ramt. 

● 25. juli: Skyderi i Rovsingsgade, Østerbro. Én ramt. 

● 27. juli: Skyderi på Den Røde Plads, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 28. juli: Skyderi i Mjølnerparken, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 1. august: Skyderi på Nørrebrogade, Nørrebro. Én ramt. 

● 2. august: Skyderi på Frederiksborgvej, Nordvest. Én ramt. 

● 4. august: Skyderi i Rovsingsgade, Nørrebro og Østerbro. Én ramt. 

● 4. august: Skyderi ved Gavlhusvej i Tingbjerg i Brønshøj. Én ramt. 

● 5. august: Skyderi på Mimersgade, Nørrebro. Én ramt. 

● 8. august: Skyderi På Lundtoftegade, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 9. august: Skyderi i Mjølnerparken, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 10. august: Skyderi i Tingbjerg, Brønshøj. Ingen ramt. 

● 10. august: Skyderi i Korsgade, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 10. august: Skyderi på Præstelængen, Nordvest. Ingen ramt. 

● 11. august: Skyderi ved Birkedommervej, Nordvest. Ingen ramt. 

● 12. august: Skyderi på Den Røde Plads på Nørrebro. To ramt. 

● 13. august: Skyderi ved Mimersgade på Nørrebro. Én ramt. 

● 15. august: Skyderi på Holmbladsgade, Amager. Én ramt. 

● 20. august: Skyderi på Esromgade, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 22. august: Skyderi på Solitudevej, Nørrebro. Ingen ramt. 

● 21. september: Skyderi ved Heimdalsgade, Nørrebro. To ramt. 

● 28. september: Skyderi i Mørkhøj. En ramt

● 29. september: Skyderi på Nørrebro. En civil patruljebil ramt, men ingen personer.  

● 1. oktober: Skyderi ved Magleparken, Ballerup. En ramt.

● 7. oktober: Skyderi ved Tomsgårdsvej, København NV. En ramt.

● 24. oktober: Skud i Københavns Nordvestkvarter. To personer ramt.

● 25. oktober: Skud i Søborg. En ramt.

● 28. oktober: Skyderi i Ballerup. Ingen ramt.

● 31. oktober: Skud på Nørrebro. Tre ramt. En dræbt.

● 3. november: Skyderi mellem Åkandevej og Ruten i Tingbjerg. En dræbt.

● 8. november: Skyderi på Griffenfeldsgade på Nørrebro. En ramt.

● 9. november: Skyderi i Mjølnerparken. To ramt af skud. En dræbt.
 
Kilde: DR.dk/Home/Ritzau/København Politi