Et usædvanligt år for boligsalg og boligkøb har banket udbuddet helt i bund ved indgangen til 2021, selv om der faktisk er tale om ganske mange, der valgte at sætte boligen til salg i løbet af året.

”Problemet er bare, at endnu flere har valgt at købe bolig i 2020. Boligsalget runder 100.000 for første gang siden ’nullerne’ efter en fremgang på over 20 %, ” siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent i Home.

Hele 116.000 boliger kom til salg i løbet af 2020*, men det var ikke nok til at undgå 'huller på hylderne': 21,6 % færre villaer og rækkehuse er til salg lige nu nu hos ejendomsmæglerne i lighed med 25,2 % færre ejerlejligheder og 43,2 % færre sommerhuse.

*Alle boligtyper i ugerne 2-51 ifølge Boligsiden.

Set gennem 2020 holdt 'nye' villaer og rækkehuse til salg trit med året før - med et lille minus på godt 600 huse eller knap -1 % færre.

Faktisk kom der 350 flere 'nyheder' ejerlejligheder til salg – svarende til 1,5 %.

Årets højdespringer bag største hul

Men så har vi årets joker, sommerhusene... de seneste seks år er der faktisk ikke sat så mange sommerhuse til salg som i 2020.

”Knap 2.000 flere sommerhusejere (godt 15 %) satte deres fristed på markedspladsen, men det var som som is på varm sommerdag – for hele 5.500 flere danskere (62 %) købte et sommerhus, ” siger Michael Dalsager med henvisning til branchetal fra Boligsiden.

Den store skævhed i udbud og efterspørgsel er forklaringen på, at sommerhus-markedet har taget det allerstørste dyk i antallet af til salg-skilte i et historisk år for sommerhussalget.

Et forrygende salg der fortsætter langt ind i vinteren.

”Sommerhuskøberne har slet ikke opdaget, at det er blevet vinter,” konstaterer Homes talsperson.

Mæglerkædens samlede handelstal (alle boligtyper) i december var 54 % over sidste år.

”Faktisk var vores salg i december større end i august. Det er fortsat en usædvanlig tid for boligmarkedet, ” siger han.

Lille udbud fører til stigende priser

Alt i alt er udbuddet nu så lavt, at det kan sætte begrænsninger på salget.

”Det største problem for boligsalget lige nu er, at udbuddet er meget lavt, og ikke siden 2006 har der været så få boliger at vælge imellem. Det er et godt tidspunkt at sælge, fordi der er mange købere og dermed udsigt til fortsat stigende priser – mens køberne skal være hurtige og må indstille sig på, at der ofte er andre købere med i kapløbet om boligen, ” siger Michael Dalsager.

Udviklingen i udbuddet primo januar 2021:

	Villaer og rækkehuse		Ejerlejligheder		Sommerhuse
Region	Antal boliger udbudt	Årlig ændring	Antal boliger udbudt	Årlig ændring	Antal boliger udbudt	Årlig ændring
Hele landet	26.315	-21,6 %	5.443	-25,2 %	4.888	-43,2 %
Region Hovedstaden	2.884	-39,6 %	2.650	-30,3 %	539	-43,0 %
Region Midtjylland	6.978	-17,7 %	971	-25,7 %	1.191	-43,9 %
Region Nordjylland	4.844	-8,2 %	636	-9,5 %	1.414	-33,0 %
Region Sjælland	4.333	-27,2 %	396	-32,3 %	776	-55,2 %
Region Syddanmark	7.276	-19,9 %	790	-10,1 %	968	-42,9 %

(Kilde: Boligsiden)