Jeudan A/S - Delårsrapport for 1. kvartal 2022
Vækst i EBIT på 12 % sammenlignet med samme periode sidste år Ejendomskøb i 2022 til dato på ca. DKK 2 mia.
- Omsætning på DKK 470 mio. i første kvartal 2022 mod DKK 399 mio. for samme periode sidste år – en vækst på 18 %, der kan henføres til såvel Ejendomme som Projekt & Service. Jeudans lejeindtægter reguleres i al væsentlighed med udviklingen i nettoprisindekset
- Resultat før finansielle poster (EBIT) på DKK 219 mio. mod DKK 196 mio. – en vækst på 12 %
- Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) på DKK 186 mio. mod DKK 170 mio. – en vækst på 10 %
- Stigende renteniveau medfører positiv kursregulering af finansielle gældsforpligtelser med DKK 1.162 mio. Efter 31. marts 2022 er kursreguleringen øget til ca. DKK 1.700 mio.
- Resultat før skat på DKK 1.356 mio. mod DKK 675 mio.
- Køb af ejendomme i 2022 til dato for ca. DKK 2 mia.
- Likviditetsberedskab på mere end DKK 1 mia.
- Jeudan fastholder de 30. april 2022 opdaterede forventninger for 2022 om et resultat før finansielle poster (EBIT) i niveauet DKK 975-1.025 mio. (2021: DKK 876 mio.) og et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i niveauet DKK 820-870 mio. (2021: DKK 768 mio.) på baggrund af en omsætning i niveauet DKK 1,9 mia. (2021: DKK 1.814 mio.).
”Jeudan offentliggør i dag et tilfredsstillende resultat før finansielle poster på DKK 219 mio. og et resultat før skat på DKK 1,4 mia. for de første tre måneder af 2022”, udtaler adm. direktør Per W. Hallgren.
”Med et positivt første kvartal fastholdes vores opdaterede forventninger til 2022. Vejen dertil er et kontinuert vedholdende fokus på at imødekomme kundernes ønsker til moderne kontorlejemål og kontraktvilkår såvel som en pålidelig og ordentlig udlejer og samarbejdspartner. Jeudans udvikling i 2022 bekræfter, at kunderne anerkender denne tilgang ,” slutter Per W. Hallgren.
Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102
DKK mio. |
|
|
1. kvt. 2022 |
1. kvt. 2021 |
2021 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultatopgørelse |
|
|
|
|
|
|
Nettoomsætning |
|
|
470 |
399 |
1.814 |
|
Bruttoresultat |
|
|
261 |
233 |
1.037 |
|
Resultat før finansielle poster (EBIT) |
|
|
219 |
196 |
876 |
|
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) |
|
|
186 |
170 |
768 |
|
Kurs- og værdireguleringer |
|
|
1.169 |
505 |
2.248 |
|
Resultat før skat |
|
|
1.356 |
675 |
3.016 |
|
Resultat |
|
|
1.056 |
526 |
2.352 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Balance (ultimo) |
|
|
|
|
|
|
Investeringsejendomme m.m. |
|
|
31.296 |
28.412 |
31.012 |
|
Samlede aktiver |
|
|
31.668 |
28.736 |
31.369 |
|
Egenkapital |
|
|
11.138 |
8.389 |
10.079 |
|
Forpligtelser |
|
|
20.530 |
20.347 |
21.290 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pengestrømme |
|
|
|
|
|
|
Driftsaktiviteter |
|
|
80 |
132 |
683 |
|
Investeringsaktiviteter |
|
|
-298 |
-50 |
-941 |
|
Finansieringsaktiviteter |
|
|
22 |
-88 |
167 |
|
Pengestrømme i alt |
|
|
-195 |
-6 |
-90 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Regnskabsrelaterede nøgletal |
|
|
|
|
|
|
EBVAT/gns. egenkapital* |
% |
|
|
7,0 |
8,4 |
8,6 |
Forrentning af egenkapital (ROE)* |
% |
|
|
39,7 |
25,9 |
26,4 |
Egenkapitalandel, ultimo |
% |
|
|
35,2 |
29,2 |
32,1 |
Rentedækning |
x |
|
|
6,5 |
6,9 |
7,5 |
|
|
|
|
|
|
|
Aktierelaterede nøgletal |
|
|
|
|
|
|
Aktiepris, ultimo (P) |
DKK |
|
|
275 |
249 |
275 |
Indre værdi, ultimo (BV) |
DKK |
|
|
201 |
151 |
182 |
Kurs/indre værdi (P/BV) |
x |
|
|
1,37 |
1,65 |
1,51 |
EBIT pr. aktie (EBITPS)* |
DKK |
|
|
15,8 |
14,2 |
15,8 |
EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* |
DKK |
|
|
13,5 |
12,3 |
13,9 |
Resultat pr. aktie (EPS)* |
DKK |
|
|
76,3 |
37,9 |
42,4 |
Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* |
DKK |
|
|
5,8 |
9,5 |
12,3 |
Antal aktier, ultimo |
1.000 |
|
|
55.432 |
55.432 |
55.432 |
Markedsværdi, ultimo |
DKK mio. |
|
|
15.244 |
13.803 |
15.244 |
|
|
|
|
|
|
|
* omregnet til årsbasis |
LEDELSESBERETNING
Koncernens omsætning i første kvartal 2022 udgjorde DKK 470 mio. mod DKK 399 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 18 %. Væksten kan henføres til såvel Ejendomme som Projekt & Service.
Resultat før finansielle omkostninger (EBIT) udgjorde i første kvartal 2022 DKK 219 mio. mod DKK 196 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 12 %.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde DKK 186 mio. mod DKK 170 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 10 %.
Bestyrelsen betragter resultaterne som tilfredsstillende.
Et fortsat stigende renteniveau i første kvartal 2022 medfører en positiv kursregulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 1.162 mio. mod DKK 501 mio. for samme periode sidste år.
Resultat før skat blev herefter DKK 1.356 mio.
Udlejning
I løbet af 2021 oplevede Jeudan en meget positiv udvikling i efterspørgslen efter velbeliggende kontorlokaler med gode parkeringsmuligheder, og Jeudans løbende fokus på at levere kvalificeret og pålidelig service samt fleksible og tidssvarende kontrakter uden binding og med muligheder for at skalere op og ned i areal. Jeudan opnåede en firdobling af nettoudlejningen i forhold til 2020 og tomgangen var ultimo 2021 under 2 %. Dette medfører dog også, at med begrænsede ledige arealer er den høje nettoudlejning svær at udbygge eller fastholde.
I årets første tre måneder er der blevet indgået nye lejekontrakter med en samlet årlig leje på DKK 34 mio. mod DKK 62 mio. for samme periode sidste år.
Opsigelser af lejemål svarede til en årsleje på DKK 37 mio. mod DKK 29 mio. for samme periode sidste år.
Nettoudlejningen blev dermed negativ med DKK 3 mio. i første kvartal 2022.
95 % af Jeudans ejendomsportefølje er aktuelt beliggende i København. Og her udgjorde Jeudans udlejningsprocent ekskl. udviklingsejendomme 97,5 ultimo marts 2022 mod 98,6 ultimo 2021. Tillægges ledige arealer i udviklingsejendomme i København udgør udlejningsprocenten 96. Det generelle kontorudlejningsmarked i København havde ultimo december 2021, der er seneste offentliggjorte tal, en udlejningsprocent på 89,5.
Investeringsmarked generelt
Velbeliggende primære ejendomme i Indre København, med et stabilt cash flow, oplever fortsat en stor interesse som følge af et fortsat lavt, omend stigende renteniveau, et fortsat stort placeringsbehov og høje udlejningsprocenter. Dette ses afspejlet i fortsat lave afkastkrav og en rekordstor transaktionsvolumen i 2021. Dette på trods af situationen i Ukraine og stigende inflation.
Ruslands angreb på Ukraines suverænitet med invasionen 24. februar 2022 har skubbet til hele verdensøkonomien og påvirket mange økonomiske faktorer i Danmark såvel som i udlandet. Den mest markante påvirkning, som der endnu er konstateret set fra et økonomisk perspektiv, er inflationsstigningerne og de efterfølgende rentestigninger. Inflationen var allerede inden da stigende som en konsekvens af forsyningskrisen og stigende energipriser. Dette medførte i efteråret 2021 stigninger i den lange rente, der i 1. kvartal 2022 nu også ses på den korte rente.
Transaktionsvolumen i 2021 var rekordstor og vurderes at være i omegnen af DKK 120 mia., hvoraf bolig udgør størstedelen med en andel på ca. 53 %, mens kontor og industri udgør henholdsvis ca. 16 % og ca. 13 %. Udviklingen er drevet af både et større antal transaktioner, et generelt højere prisniveau og flere enkeltstående store handler. Disse tendenser er en konsekvens af et likviditetsoverskud på markedet, der bl.a. skyldes et fortsat lavt renteniveau på trods af inflationsstigningerne. Dette forstærkes af et fortsat begrænset udbud af investeringsejendomme, hvor der dog ses en svagt stigende tendens. Udenlandske investorer bidrager i stort omfang til den danske transaktionsvolumen, idet de i 2021 stod for ca. 50 % af den samlede volumen.
Der er fortsat stor efterspørgsel efter kontorejendomme i København som følge af segmentets relativt høje og stabile udlejningsprocenter. Det har medført, at kontorejendomme handles til et stadigt lavt afkastkrav, der betragtes som stagnerende. Der ses ydermere en tendens på markedet for kontorlejemål, hvor erhvervskunder ønsker fleksibilitet i aftaleforholdene og efterspørger attraktive arbejdspladser på centrale beliggenheder, der kan tiltrække især yngre medarbejdere. Dette har Jeudan tilpasset sig tidligere.
Detailhandlen var hårdt ramt af Coronakrisen og de underliggende tendenser i samfundet, men har formået at vende sig i kølvandet på krisen. Afkastkravene i København er stagneret, tomgangsprocenterne er i bedring, og nettolejen uændret. Dette har medført faldende usikkerhed i markedet for detailejendomme, der derfor forventes at stige relativt volumenmæssigt til sammenligning med resten af markedet i 2022.
Boligmarkedet er fortsat et meget eftertragtet segment blandt ejendomsinvestorer. Det ses i historisk lave afkastkrav drevet af lave tomgangsniveauer og stigende indbyggertal, hvorfor konkurrencen på markedet er hård og prisniveauet højt.
Nybyggeri i København kan på sigt medføre svagt stigende tomgangsniveauer og stagnerende lejeniveauer. Jeudan vurderer dog fortsat risikoen forbundet hertil som lav, idet tilstedeværelse af byggemuligheder i Indre København, hvor Jeudans primære portefølje er placeret, er begrænset.
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v. udgjorde i første kvartal 2022 DKK 319 mio. mod DKK 292 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 9 %. Væksten kan blandt andet henføres til en højere udlejningsprocent, genudlejninger til en højere leje, pristalsregulering af lejen samt nyinvesteringer.
Ejendommenes driftsomkostninger udgjorde DKK 75 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Herefter udgjorde segmentets bruttoresultat DKK 244 mio. mod DKK 217 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 12 %.
Service
Aktivitetsniveauet i Service blev i første kvartal 2022 højere end ventet, og omsætningen udgjorde DKK 225 mio. mod DKK 149 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på godt 50 %. Væksten kan blandt andet henføres til den høje udlejning i slutningen af 2021 og dermed istandsættelser og indretninger.
Drifts- og produktionsomkostningerne udgjorde DKK 202 mio. mod DKK 130 mio. for samme periode sidste år, svarende til en stigning på 55 % og kan henføres til det stigende aktivitetsniveau.
Herefter udgjorde bruttoresultatet DKK 23 mio. mod DKK 19 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 21 %.
Koncern
Koncernens salgs- og marketingomkostninger udgjorde DKK 4 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Koncernens administrationsomkostninger udgjorde DKK 38 mio. mod DKK 33 mio. for samme periode sidste år. Nyansættelser hen over 2021 i kundevendte funktioner til at håndtere et konkurrencepræget udlejningsmarked er medvirkende til stigningen.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde herefter DKK 219 mio. mod DKK 196 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 12 %.
De finansielle poster (netto) udgjorde DKK -32 mio. mod DKK -26 mio. for samme periode sidste år. Stigningen kan henføres til en forlængelse af udløbne renteaftaler samt udvidelse af renteaftaleporteføljen for samlet DKK 2 mia., hvorefter Jeudan har sikret renten på ca. 80 % af realkreditfinansieringen med en gennemsnitlig løbetid på ca. 10 år. Herudover er de resterende 20 % påvirket af det stigende renteniveau. Den samlede rentebærende gæld udgjorde DKK 17,3 mia. ultimo marts 2022 mod DKK 17,9 mia. ultimo marts 2021.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT), udgjorde herefter DKK 186 mio. mod DKK 170 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 10 %.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendommenes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendommenes nettoresultat, reservationer til besluttede ombygninger og ejendommenes afkast.
På investeringssiden er der fortsat en stor efterspørgsel efter primære ejendomme – det vil sige velbeliggende og velordnede ejendomme – hvor udbuddet trods et stigende omfang fortsat ikke kan følge med efterspørgslen.
Jeudan har senest i december 2021 vurderet det fastsatte afkastkrav for den enkelte ejendom og vurderer ikke at der på nuværende tidspunkt er grundlag for at revurdere afkastniveauerne.
Salg af ejendomme udenfor fokusområdet har medført en mindre gevinst.
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen. Jeudans finansieringsstrategi er – som for ejendomsinvesteringerne – langsigtet, hvorfor størstedelen af finansieringsrenterne er låst med lang løbetid.
På baggrund af et fortsat stigende renteniveau i første kvartal 2022 er der pr. 31. marts 2022 opgjort en positiv regulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 1.162 mio. mod på DKK 501 mio. for samme periode året før.
Resultatet før skat udgjorde herefter DKK 1.356 mio. mod DKK 675 mio. for samme periode sidste år.
Efter skat blev periodens resultat DKK 1.056 mio. mod DKK 526 mio. for samme periode sidste år.
Balancen
Ejendomme inkl. domicilejendom og igangværende projekter udgjorde ultimo marts 2022 DKK 31,3 mia. mod DKK 28,4 mia. på samme tidspunkt sidste år og DKK 31,0 mia. ved årsskiftet.
De materielle aktiver blev netto forøget med DKK 284 mio. i første kvartal 2022. Stigningen kan primært henføres til forbedringer af ejendomme, afholdte omkostninger ved igangværende byggeprojekter samt nettosalg af ejendomme.
Jeudan har i første kvartal 2022 købt boligejendommen Lille Strandstræde 6, København K. I samme periode har Jeudan solgt detailejendommene Astersvej 3-7, Roskilde og Måløv Stationsplads 1-19, Måløv. Samlet et nettosalg på DKK 20 mio.
Koncernens egenkapital udgjorde pr. 31. marts 2022 DKK 11,1 mia. mod DKK 8,4 mia. pr. 31. marts 2021 og DKK 10,1 mia. ved årsskiftet. Ændringen siden årsskiftet kan primært henføres til periodens resultat.
Egenkapitalandelen udgjorde 35,2 % ultimo marts 2022 mod 32,1 % ved årsskiftet. Jeudan har aktuelt en opkøbskapacitet på ca. DKK 4-5 mia. ud fra kapitalpolitikken om en egenkapitalandel i niveauet 30-33 %.
De langfristede forpligtelser udgjorde DKK 19,0 mia. pr. 31. marts 2022 mod DKK 19,1 mia. pr. 31. marts 2021 og DKK 19,9 mia. ved årsskiftet. Faldet siden årsskiftet kan henføres til faldet i gælden på realkreditfinansieringen som følge af stigningen i renteniveauet.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen før ændring i driftskapitalen udgjorde i første kvartal 2022 DKK 94 mio. mod DKK 171 mio. for samme periode sidste år. Faldet kan henføres til betalt selskabsskat for 2021 med DKK 99 mio.
Efter ændringer i driftskapitalen udgjorde likviditetspåvirkningen DKK 80 mio. mod DKK 132 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteterne, der primært kan henføres til forbedringer af ejendomme samt nettoejendomskøb, udgjorde DKK -298 mio. mod DKK -50 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra finansieringsaktiviteterne udgjorde DKK 22 mio. mod DKK -88 mio. for samme periode sidste år. Finansieringsaktiviteten kan henføres til nettooptagelse af realkreditbelåning i ejendomme, der delvist modsvares af afdrag på gælden.
Herefter udgjorde de samlede pengestrømme DKK
-195 mio. mod DKK -6 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetsberedskabet (inkl. trækningsrettigheder) udgjorde DKK 1.093 mio. pr. 31. marts 2022 mod DKK 888 mio. ved årsskiftet.
Begivenheder efter 31. marts 2022
På Jeudans ordinære generalforsamling 20. april 2022 blev bestyrelsens forslag om udbetaling af udbytte med DKK 2,40 pr. aktie, svarende til en samlet udlodning på DKK 133 mio. godkendt.
Jeudan meddelte 30. april 2022 i selskabsmeddelelse nr. 329, at Jeudan havde købt Antonigade 2-10, Kristen Bernikowsgade 1-13, Pilestræde 6-16 samt Østergade 32-34 og 42, der samlet går under betegnelsen Galleri K. Købet er sket gennem køb af Galleri K Retail ApS med en egenkapital og rentebærende gæld for ca. DKK 2 mia. Ejendommene overtages i løbet af andet kvartal 2022.
Herudover er der ikke efter 31. marts 2022 indtruffet væsentlige begivenheder.
Forventninger 2022
Jeudan vil løbende opsøge yderligere rentable investeringer i velordnede kontorejendomme i København med fortsat fokus på vækst og stabilitet i den primære indtjening.
På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer og et lidt lavere aktivitetsniveau i Service forventes fortsat en nettoomsætning i niveauet DKK 1,9 mia. (2021: DKK 1.814 mio.).
Resultat før finansielle omkostninger forventes fortsat i niveauet 975-1.025 mio. (2021: DKK 876 mio.).
Jeudans finansiering er langsigtet, og primo 2022 er renten på ca. 80 % af realkreditfinansieringen fastlåst ved anvendelse af renteaftaler med en gennemsnitlig løbetid på ca. 10 år.
Efter finansielle omkostninger forventes fortsat et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i niveauet DKK 820-870 mio. (2021: DKK 768 mio.).
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejendommenes værdi gennem kundefokus, bygningsforbedringer og effektivisering af driften. Herved dannes grundlag for positive værdireguleringer af ejendommenes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af såvel ejendomme som finansielle gældsforpligtelser – positive som negative – som følge af udviklingen i priserne på ejendomsmarkedet og på de finansielle markeder.
Jeudans lejeindtægter reguleres i al væsentlighed med udviklingen i nettoprisindekset, og jf. ovenfor er renten på ca. 80 % af realkreditfinansieringen fastlåst ved anvendelse af renteaftaler med en gennemsnitlig løbetid på ca. 10 år. De nuværende volatile finansielle markeder og den stigende inflation kan således påvirke resultaterne både positivt og negativt.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfaktorer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af udviklingen i Ukraine-situationen, leje- og serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse samt i et vist omfang rentesatser. For en uddybning af disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofaktorer i Jeudans seneste årsrapport.
Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2021.
Bilag
Koncernens resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysninger samt dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter.
FINANSKALENDER
- 17. aug. 2022 Rapport for 1.-2. kvartal 2022
- 16. nov. 2022 Rapport for 1.-3. kvartal 2022
- 31. dec. 2022 Regnskabsåret slutter
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 31. marts 2022 for Jeudan A/S.
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. marts 2022 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 31. marts 2022.
Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.
København, 23. maj 2022
Direktionen
Per Wetke Hallgren
Adm. direktør
Bestyrelsen
Niels Jacobsen Tom Knutzen
(formand) (næstformand)
Claus Gregersen Helle Okholm Nicklas Hansen
Resultatopgørelse
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
1. kvt. |
1. kvt. |
|
|
|
2022 |
2021 |
2021 |
|
|
|
|
|
Nettoomsætning |
|
469.643 |
399.314 |
1.813.573 |
Driftsomkostninger |
|
-209.045 |
-166.729 |
-776.334 |
|
|
|
|
|
Bruttoresultat |
|
260.598 |
232.585 |
1.037.239 |
Salgs- og marketingomkostninger |
|
-4.291 |
-3.524 |
-17.157 |
Administrationsomkostninger |
|
-37.525 |
-32.962 |
-143.703 |
|
|
|
|
|
Resultat før finansielle poster (EBIT) |
|
218.782 |
196.099 |
876.379 |
Finansielle indtægter |
|
1.697 |
2.605 |
9.581 |
Finansielle omkostninger |
|
-34.171 |
-28.963 |
-117.914 |
|
|
|
|
|
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) |
|
186.308 |
169.741 |
768.046 |
Gevinst/tab ejendomme |
|
7.565 |
4.518 |
1.761.805 |
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser |
|
1.161.719 |
500.549 |
486.482 |
|
|
|
|
|
Resultat før skat |
|
1.355.592 |
674.808 |
3.016.333 |
Skat af periodens resultat |
|
-299.585 |
-149.133 |
-664.543 |
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
1.056.007 |
525.675 |
2.351.790 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Periodens resultat pr. aktie (DKK) |
|
19,07 |
9,49 |
42,45 |
Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) |
|
19,07 |
9,49 |
42,45 |
|
|
|
|
|
Totalindkomstopgørelse |
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
1. kvt. |
1. kvt. |
|
|
|
2022 |
2021 |
2021 |
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
1.056.007 |
525.675 |
2.351.790 |
Anden totalindkomst |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
Totalindkomst |
|
1.056.007 |
525.675 |
2.351.790 |
|
|
|
|
|
Balance
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
31. mar. |
31. mar. |
31. dec. |
|
|
2022 |
2021 |
2021 |
|
|
|
|
|
Aktiver |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materielle aktiver: |
|
|
|
|
Investeringsejendomme |
|
30.561.266 |
27.904.538 |
30.428.509 |
Domicilejendom |
|
202.639 |
202.971 |
202.639 |
Igangværende projekter, investeringsejendomme |
|
532.020 |
304.425 |
380.382 |
Driftsmateriel og inventar |
|
30.920 |
34.541 |
33.658 |
Materielle aktiver i alt |
|
31.326.845 |
28.446.475 |
31.045.188 |
|
|
|
|
|
Langfristede aktiver i alt |
|
31.326.845 |
28.446.475 |
31.045.188 |
|
|
|
|
|
Tilgodehavender: |
|
|
|
|
Indestående Grundejernes Investeringsfond |
|
8.792 |
8.364 |
8.792 |
Igangværende arbejder |
|
229.336 |
151.056 |
245.736 |
Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser |
|
17.340 |
28.000 |
27.389 |
Selskabsskat |
|
0 |
4.203 |
0 |
Andre tilgodehavender |
|
42.634 |
17.931 |
33.301 |
Periodeafgrænsningsposter |
|
39.600 |
38.458 |
5.984 |
Tilgodehavender i alt |
|
337.702 |
248.012 |
321.202 |
|
|
|
|
|
Likvide beholdninger og værdipapirer |
|
3.181 |
41.685 |
2.316 |
|
|
|
|
|
Kortfristede aktiver i alt |
|
340.883 |
289.697 |
323.518 |
|
|
|
|
|
AKTIVER I ALT |
|
31.667.728 |
28.736.172 |
31.368.706 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
31. mar. |
31. mar. |
31. dec. |
|
|
2022 |
2021 |
2021 |
|
|
|
|
|
Passiver |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Egenkapital: |
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
1.108.645 |
1.108.645 |
1.108.645 |
Overført resultat |
|
10.029.566 |
7.280.368 |
8.970.826 |
Egenkapital i alt |
|
11.138.211 |
8.389.013 |
10.079.471 |
|
|
|
|
|
Langfristede forpligtelser: |
|
|
|
|
Realkreditlån |
|
15.119.705 |
15.097.771 |
16.241.274 |
Finansieringsinstitutter |
|
1.206.857 |
2.004.530 |
1.242.887 |
Deposita |
|
163.400 |
166.290 |
158.589 |
Udskudt skat |
|
2.466.678 |
1.788.044 |
2.215.241 |
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser |
|
15.481 |
14.328 |
15.313 |
Anden gæld |
|
29.558 |
28.357 |
29.635 |
Langfristede forpligtelser i alt |
|
19.001.679 |
19.099.320 |
19.902.939 |
|
|
|
|
|
Kortfristede forpligtelser: |
|
|
|
|
Realkreditlån |
|
122.267 |
113.591 |
118.758 |
Finansieringsinstitutter |
|
874.586 |
670.924 |
686.516 |
Deposita |
|
194.717 |
181.074 |
195.259 |
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser |
|
302 |
253 |
301 |
Modtagne forudbetalinger fra kunder |
|
44.479 |
50.712 |
100.990 |
Leverandørgæld |
|
150.773 |
125.241 |
101.097 |
Selskabsskat |
|
47.709 |
0 |
98.404 |
Anden gæld |
|
34.541 |
41.868 |
49.318 |
Periodeafgrænsningsposter |
|
58.464 |
64.176 |
35.653 |
Kortfristede forpligtelser i alt |
|
1.527.838 |
1.247.839 |
1.386.296 |
|
|
|
|
|
Forpligtelser i alt |
|
20.529.517 |
20.347.159 |
21.289.235 |
|
|
|
|
|
PASSIVER I ALT |
|
31.667.728 |
28.736.172 |
31.368.706 |
|
|
|
|
|
Egenkapitalopgørelse
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
Aktie- |
Overført |
Egenkapital |
|
|
kapital |
resultat* |
i alt |
|
|
|
|
|
Egenkapital 1. januar 2021 |
|
1.108.645 |
6.754.693 |
7.863.338 |
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
- |
525.675 |
525.675 |
Anden totalindkomst |
|
- |
0 |
0 |
Totalindkomst i alt |
|
- |
525.675 |
525.675 |
|
|
|
|
|
Egenkapital 31. marts 2021 |
|
1.108.645 |
7.280.368 |
8.389.013 |
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
- |
1.826.115 |
1.826.115 |
Anden totalindkomst |
|
- |
0 |
0 |
Totalindkomst i alt |
|
- |
1.826.115 |
1.826.115 |
|
|
|
|
|
Betalt udbytte |
|
- |
-133.037 |
-133.037 |
Udbytte egne aktier |
|
- |
37 |
37 |
Køb af egne aktier |
|
- |
-10.670 |
-10.670 |
Aktiebaseret vederlæggelse |
|
- |
8.013 |
8.013 |
|
|
|
|
|
Egenkapital 31. december 2021 |
|
1.108.645 |
8.970.826 |
10.079.471 |
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
- |
1.056.007 |
1.056.007 |
Anden totalindkomst |
|
- |
0 |
0 |
Totalindkomst i alt |
|
- |
1.056.007 |
1.056.007 |
|
|
|
|
|
Aktiebaseret vedlæggelse |
|
- |
2.733 |
2.733 |
|
|
|
|
|
Egenkapital 31. marts 2022 |
|
1.108.645 |
10.029.566 |
11.138.211 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. 31. marts 2022 |
||||
med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2022: t.DKK 2.061.874; 1. januar 2021: t.DKK 2.061.874) |
Pengestrømsopgørelse
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
1. kvt. |
1. kvt. |
|
|
|
2022 |
2021 |
2021 |
|
|
|
|
|
Resultat før finansielle poster (EBIT) |
|
218.782 |
196.099 |
876.379 |
Modtagne finansielle indtægter |
|
1.697 |
2.605 |
9.581 |
Betalte finansielle omkostninger |
|
-34.244 |
-29.029 |
-118.137 |
Resultatført aktiebaseret vedlæggelse |
|
2.733 |
0 |
8.013 |
Regnskabsmæssige afskr./nedskr. |
|
4.362 |
5.188 |
19.865 |
Modtaget/betalt selskabsskat |
|
-98.885 |
-4.234 |
-4.265 |
Pengestrømme før ændring i driftskapital |
|
94.445 |
170.629 |
791.436 |
|
|
|
|
|
Ændring i driftskapital: |
|
|
|
|
Tilgodehavender |
|
-16.832 |
-50.295 |
-126.946 |
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser |
|
169 |
417 |
443 |
Leverandørgæld m.m. |
|
2.672 |
11.439 |
18.557 |
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt |
|
80.454 |
132.190 |
683.490 |
|
|
|
|
|
Igangværende projekter investeringsejendomme |
|
-216.666 |
-70.701 |
-365.348 |
Forbedringer investeringsejendomme |
|
-18.967 |
-13.680 |
-183.031 |
Forbedringer domicilejendomme |
|
-839 |
0 |
-42 |
Køb af investeringsejd. med fradrag af dep. |
|
-63.088 |
-67.309 |
-603.175 |
Salg af investeringsejd. med fradrag af dep. |
|
3.294 |
38.597 |
122.411 |
Likvide beholdninger som er deponeret/frigivet |
|
0 |
70.751 |
108.800 |
Driftsmateriel og inventar, netto |
|
-1.474 |
-8.131 |
-20.420 |
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt |
|
-297.740 |
-50.473 |
-940.805 |
|
|
|
|
|
Optagelse af realkreditlån |
|
114.747 |
0 |
5.823.972 |
Indfrielse af realkreditlån |
|
-25.655 |
-19 |
-4.516.283 |
Indfrielse af lån hos finansieringsinstitutter |
|
0 |
0 |
-677.953 |
Afdrag på realkreditlån |
|
-30.870 |
-28.286 |
-119.353 |
Afdrag på lån hos finansieringsinstitutter |
|
-44.233 |
-61.513 |
-212.475 |
Modtagne deposita, netto |
|
7.889 |
2.014 |
12.806 |
Betalt udbytte |
|
0 |
0 |
-133.000 |
Køb af egne akier |
|
0 |
0 |
-10.670 |
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt |
|
21.878 |
-87.804 |
167.044 |
|
|
|
|
|
Pengestrømme i alt |
|
-195.408 |
-6.087 |
-90.271 |
Likviditet 1. januar |
|
-507.016 |
-416.745 |
-416.745 |
Likviditet 31. marts |
|
-702.424 |
-422.832 |
-507.016 |
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
1. kvt. |
1. kvt. |
|
|
|
2022 |
2021 |
2021 |
|
|
|
|
|
Specifikation: |
|
|
|
|
Likvide beholdninger ifølge regnskab |
|
3.181 |
41.685 |
2.316 |
Likvide beholdninger som er deponeret |
|
0 |
-38.049 |
0 |
Træk på driftskreditter |
|
-705.605 |
-426.468 |
-509.332 |
Likviditet 31. marts |
|
-702.424 |
-422.832 |
-507.016 |
Kreditfaciliteter |
|
1.795.000 |
1.395.000 |
1.395.000 |
Finansielle reserver 31. marts |
|
1.092.576 |
972.168 |
887.984 |
|
|
|
|
|
Hovedtal på kvartalsbasis
DKK mio. |
2. kvt. 2020 |
3. kvt. 2020 |
4. kvt. 2020 |
1. kvt. 2021 |
2. kvt. 2021 |
3. kvt. 2021 |
4. kvt. 2021 |
1. kvt. 2022 |
Resultatopgørelse
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nettoomsætning |
370 |
411 |
387 |
399 |
373 |
531 |
510 |
470 |
Bruttoresultat |
261 |
253 |
230 |
233 |
272 |
270 |
263 |
261 |
Resultat før finansielle poster |
233 |
221 |
184 |
196 |
235 |
229 |
217 |
219 |
Resultat før kurs- og værdireg. |
208 |
195 |
158 |
170 |
209 |
201 |
189 |
186 |
Kurs- og værdireguleringer |
-151 |
-72 |
266 |
505 |
265 |
-49 |
1.527 |
1.169 |
Resultat før skat |
56 |
124 |
424 |
675 |
474 |
152 |
1.716 |
1.356 |
Resultat |
44 |
96 |
331 |
526 |
369 |
118 |
1.339 |
1.056 |
Balance (ultimo)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Investeringsejendomme m.m. |
27.003 |
27.333 |
28.299 |
28.412 |
28.712 |
29.040 |
31.012 |
31.296 |
Samlede aktiver |
27.414 |
28.024 |
28.638 |
28.736 |
29.034 |
29.367 |
31.369 |
31.668 |
Egenkapital |
7.437 |
7.532 |
7.863 |
8.389 |
8.617 |
8.738 |
10.079 |
11.138 |
Pengestrømme
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Driftsaktiviteter |
266 |
167 |
226 |
132 |
188 |
199 |
164 |
80 |
Investeringsaktiviteter |
-427 |
-496 |
-482 |
-50 |
-92 |
-404 |
-394 |
-298 |
Finansieringsaktiviteter |
179 |
326 |
301 |
-88 |
-117 |
119 |
252 |
22 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
- Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Koncernens realkreditlån eksklusive renteaftaler.
- Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansættelsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens anlægslån samt renteaftaler.
- Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter investeringsejendomme.
|
|
|
|
DKK 1.000 |
Niveau 1 |
Niveau 2 |
Niveau 3 |
31. marts 2022 |
|
|
|
|
|
|
|
Langfristede aktiver |
|
|
|
Investeringsejendomme |
0 |
0 |
30.561.266 |
Domicilejendom |
0 |
0 |
|
Igangværende projekter investeringsejendomme |
0 |
0 |
532.020 |
|
|
|
|
Langfristede passiver |
|
|
|
Realkreditlån |
16.652.901 |
0 |
0 |
Finansieringsinstitutter |
0 |
1.206.857 |
0 |
Afledte finansielle instrumenter |
0 |
-1.533.196 |
0 |
|
|
|
|
Kortfristede passiver |
|
|
|
Realkreditlån |
122.267 |
0 |
0 |
Finansieringsinstitutter |
0 |
168.981 |
0 |
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen |
16.775.168 |
-157.358 |
31.093.286 |
|
|
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
Niveau 1 |
Niveau 2 |
Niveau 3 |
31. marts 2021 |
|
|
|
|
|
|
|
Langfristede aktiver |
|
|
|
Investeringsejendomme |
0 |
0 |
27.904.538 |
Igangværende projekter investeringsejendomme |
0 |
0 |
304.425 |
|
|
|
|
Langfristede passiver |
|
|
|
Realkreditlån |
15.454.809 |
0 |
0 |
Finansieringsinstitutter |
0 |
2.004.530 |
0 |
Afledte finansielle instrumenter |
0 |
-357.038 |
0 |
|
|
|
|
Kortfristede passiver |
|
|
|
Realkreditlån |
113.591 |
0 |
0 |
Finansieringsinstitutter |
0 |
244.456 |
0 |
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen |
15.568.400 |
1.891.948 |
28.208.963 |
|
|
|
|
DKK 1.000 |
Niveau 1 |
Niveau 2 |
Niveau 3 |
31. december 2021 |
|
|
|
|
|
|
|
Langfristede aktiver |
|
|
|
Investeringsejendomme |
0 |
0 |
30.428.509 |
Domicilejendom |
0 |
0 |
202.639 |
Igangværende projekter investeringsejendomme |
0 |
0 |
380.382 |
|
|
|
|
Langfristede passiver |
|
|
|
Realkreditlån |
16.633.987 |
0 |
0 |
Finansieringsinstitutter |
0 |
1.242.887 |
0 |
Afledte finansielle instrumenter |
0 |
-392.713 |
0 |
|
|
|
|
Kortfristede passiver |
|
|
|
Realkreditlån |
118.758 |
0 |
0 |
Finansieringsinstitutter |
0 |
117.184 |
0 |
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen |
16.752.745 |
967.358 |
31.011.530 |
|
|
|
|
Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne. |
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
|
|
|
DKK 1.000 |
Investeringsejendomme |
Igangværende projekter investeringsejendomme |
|
|
|
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2022 |
30.428.509 |
380.382 |
Tilgang, køb |
63.883 |
0 |
Tilgang forbedring |
19.806 |
216.666 |
Overførsel |
65.028 |
-65.028 |
Afgang |
-19.800 |
0 |
Værdiregulering og afskrivning |
3.840 |
0 |
Regnskabsmæssig værdi 31. marts 2021 |
30.561.266 |
532.020 |
|
|
|
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2021 |
27.981.947 |
317.490 |
Tilgang, køb |
67.327 |
67.440 |
Tilgang forbedring |
16.540 |
0 |
Overførsel |
80.890 |
-80.890 |
Afgang |
-244.312 |
385 |
Værdiregulering |
2.146 |
0 |
Regnskabsmæssig værdi 31. marts 2021 |
27.904.538 |
304.425 |
|
|
|
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2021 |
27.981.947 |
317.490 |
Tilgang, køb |
621.160 |
481.453 |
Tilgang forbedring |
72.105 |
|
Overførsel |
413.354 |
-413.354 |
Afgang |
-417.851 |
-5.207 |
Værdiregulering |
1.757.794 |
|
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 |
30.428.509 |
380.382 |
|
|
|
Vedhæftninger
Abonner på vores selskabsmeddelelser
Hold dig opdateret ved at abonnere på vores selskabsmeddelelser.
Besøg vores nyhedsrum, og se flere selskabsmeddelelser fra os.
Vores nyhedsrum